大同“拍地即改善” 刚需购房者该何去何从？
发布时间：2021-12-25 来源：0352房网 编辑：李亚婷
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摘要：大同很多刚需朋友们都有买房子的打算，但是近几年大同房价不断攀升，不少没上车的朋友们已经上不去了！住房资源过剩的情况下，刚需却还是买不起，其中原因让人心酸。
回顾今年的土拍，我们可以发现，不少开发商拿地即建改善盘，根本不给刚需上车的机会，动辄洋房合院，这让大同的刚需朋友们望而却步。
通过大同市规划和自然资源局发布的大同市2021年度住宅用地供应图来看，土地市场还是以御东为主，御东供地主力依旧为环文瀛湖片区。从2012年富力地产落子文瀛湖东岸至今，8年时间，环文瀛湖地产除富力城不断扩大版图外，领阅、锦瑞和源、御锦文瀛、文瀛御龙庭等品质项目纷纷沿湖开发，争相打出湖景住宅的招牌。而市区可开发的土地却是比较少的，从上述拍地情况来看，2022年即将入市的新盘，大部分将会以御东的改善住宅为主。
大同2021年住宅用地供应图
同时小编整理2021年拍地情况发现，今年整年拍地大多是以容积率较低的洋房、小高层为主，从整体拍地情况来看，御东地块占多数。以2021年12月14日的大同市土地为例，成交的5宗地块中，从2021-25、2021-26、2021-27三宗居住用地容积率来看，预计建设以小高层及洋房为主的改善住宅；2021年11月25日成交的2021-22地块，容积率为1.0-1.8，由此可见，该地块也将建设以小高层及洋房为主的改善住宅。
2021年11月25日土拍成交一览表
2021年12月14日土拍成交一览表
现在“拍地即改善”的现状将会让刚需购房者选择越来越少，买房比较难。最近小编有位朋友，以8000元/㎡的均价购入一套御东大同南站附近130㎡的住宅，首付大约三十万，贷款约70万，再加上利息，不难想象今后每个月他要偿还的贷款有多少。其实像小编朋友这样掏空家底在御东购房的人不在少数，今后刚改或纯改善楼盘越来越多，那么购房者的经济能力和房价差异逐渐变大，普通家庭两代人共同努力也只能攒够首付，全款买房不现实，再加上装修，购置家具家电，着实是让普通家庭力不从心。难道御东真的变成了刚需购房者难以企及的存在吗？
示意图（图源网络）
纵观大同御东楼市其实已经出现了两极分化的情况，房价有高有低，一些外来大房企，就目前市场行情，出现了降价销售的情况，部分楼盘均价都在5500元/㎡左右，文瀛东郡·雅尚居均价更是不到5000元/㎡，这个价格甚至低于市区一些楼盘，刚需入住御东还是有望的！
而市区其实也有不少楼盘可供刚需者选择，例如城北有尚郡、武定雅居、观澜华府，城南有上华琚、百花谷、魏都学府等，城西有枫林逸景、五州帝景、前进新苑等，不是一味追求御东的朋友可以尝试选择市区！
虽说大同楼市现在确实是“拍地即改善”，但这并不可怕，不少人执着于御东，其实大家大可放下执念，放弃一棵树就可以得到整片森林。不光是大同，其实所有城市刚需都是市场主力，刚需购房需求永远大于改善购房者。小编希望未来御东能给刚需购房者更多机会。2021年只剩个位数了，小编衷心希望大家都能把握时机买到自己心仪的、合适的好房子！
