房地产行业“软着陆” 大同房价再迎拐点？
发布时间：2021-12-24 来源：0352房网 编辑：郑倩
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摘要：2021年12月6日，中国社科院发布的《经济蓝皮书：2022年中国经济形势分析与预测》指出，既要积极推动房地产业软着陆，又要防止四、五线城市房价过快下跌引发连带风险。
什么是软着陆？
软着陆通常指航天器经专门减速装置减速后，以一定的速度安全着陆的着陆方式。
房地产业软着陆，意思就像跳伞一样，让房地产在一定的支撑下缓慢、稳定着陆，逐渐卸掉地方经济产业大任。
作为四线城市的大同，在这样的政策调控下，又在做出怎样的变化呢？
销量渐降 金银惨淡 房产牛市到头了？
转眼间，时间已经来到了2021年年末，在这一年时间里，大同楼市的销售情况有目共睹，尽管今年多家开盘对楼市进行轮番刺激，“金九银十”的数据还是略显苍白，出现了大方向的下滑。
2017年的房地产涨价热潮延续到现在，大同楼市产品丰富，供大于求，逐渐走向买方市场，开发商开始筹划特价活动，以量制胜，回笼资金。
与现状不同的是，多个城市又陆续出台限跌令，2021年8月，湖南岳阳就发布了全国首个楼市“限跌令”：房价降价不得超过15%。
一边是开发商搞促销降价，一边又是限跌令房价不让大降，又让很多购房者摸不到头脑，这房价到底是涨还是跌？
不让涨不能跌 大同房价会怎么变？
房价会不会下跌我们无法做出预判，但诸多政策表明，大同的房价是不会暴跌的。
大同的房价如果开始暴跌，首先站出来表示反对的就是家中有房需要还贷的普通人群：掏空积蓄、透支未来购买力，花费20年乃至30年还完贷款，买到的房子却还不如一开始的价值，若是断供，还会丧失信用成为老赖，任谁也是不愿意的。
2008年至今的两波房地产涨价潮，让房地产繁荣发展，一度成为城市支柱产业，到现在已经和地方经济紧密相关，就算土地财政不是长久之计，大同楼市也需要慢而稳地转型，用时间来缓释“着陆”带来的冲击。
房地产正在“软着陆” 现在要不要买房呢？
从政策角度出发，房地产“软着陆”主要表现在以下几点：
1、限制二手房。通过限制发放二手房贷款、严查首付来源，让房产投资变得更加谨慎，炒房人群也会得到一定的控制。这样一来，大同新房楼市将会在刚需以及改善的购房群体中良性买卖。
2、降低购房者的风险。通过提高贷款利率和首付比例，让购房条件变严，门槛抬高，利好稳定购房人群。
3、拟设房地产税。2021年10月22日，《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》审议结果的报告公示，房地产税试点工作开始进一步的讨论，税收区别于土地，可以长久地带来收益，大同作为四线城市，还是要抱着房地产税“虽迟但到”的心去面对。
房地产“软着陆”政策，寓意着房子正在逐渐弱化投资的属性，重新回归居住的本质，这对于大同大多数刚需置业群体来说是一个好消息，但楼市瞬息万变，购房仍需谨慎，一起拒绝购房焦虑。
