0352房网·壹周楼市（2021.11.22.-2021.11.28）
发布时间：2021-11-29 来源：0352房网 编辑：杨祺
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摘要：本周0352房网·壹周楼市（2021.11.22.-2021.11.28），从楼市动态、工程进度、城建规划、土地市场等方面，为大家网罗过去一周的大同楼市热点！
一、楼市动态
11月24日，保利和光尘樾邀您共赴万龙白登山国际滑雪场。
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11月25日，泰和芮府毛坯实景样板间盛大开放。
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11月27日，锦瑞和源盛大交付。
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二、400来电排行
四季
以上五个楼盘是上周400来电量的前五名楼盘。上华琚工程进度较快，网友关注较高，来电量排行第一；晋都府11月20日盛大开盘，网友较为关注；文瀛御湖湾最新效果图公示，来电量排行第三；四季御东现房，网友咨询较多，来电量排行第四；太和铂悦城临时接待中心开放，来电量排行第五。
三、工程进度
截止11月25日，金源公馆项目窗体安装中。
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截止11月25日，上华琚项目部分楼栋外立面施工中。
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截止11月25日，魏都学府项目住宅建设基本完毕，内部修整中。
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四、城建规划
云州区房屋产权登记确权颁证清零行动协调机制工作小组办公室
关于鸿和熙园等六个小区需补办土地等相关手续的处置意见的通知
鸿和熙园
该小区建设时间为2010年，宗地性质为出让，用途为住宅、其他商服用地。批准占地面积为16424平方米（其中商业占地5895平方米，地价为531元/平方米；住宅占地10529平方米，地价为372元/平方米）。经测量，实际占地面积为21636平方米（其中商业占地6109平方米，超占土地214平方米；住宅占地15527平方米，超占土地4998平方米）。该小区已通过房屋竣工验收，2012年交付使用。用地单位申请同意补缴土地出让金。用地单位：大同市鸿和房地产开发有限公司。
签订补充协议：为了简化程序，加快推进“清零行动”中历史遗留问题的不动产权登记，区自然资源局拟在线下签订原出让合同的补充协议（主要约定超占土地面积、应缴纳的土地出让金、土地出让年限等），按照《云州区关于解决国有建设用地上不动产登记历史遗留问题的实施方案》（云州政发【2021】28号）文件要求，收缴出让金参照项目建设时该宗地的地价标准执行。即：商业用地超占214平方米，需补缴11.3634万元（按照531元/平方米计算）；住宅用地超占4998平方米，需补缴185.9256万元（按照372元/平方米计算）。共需补缴197.289万元。
茂祥苑小区
该小区建设时间为2007年，宗地性质为出让，用途为住宅。小区的北区批准占地面积为5031.52平方米，地价为287元/平方米。经测量，实际占地面积为6284平方米，超占土地1253平方米。小区的南区批准占地面积为4606.37平方米，地价为289元/平方米。经测量，实际占地面积为9721平方米，超占土地5115平方米。2009年由区住建局通过房屋竣工验收。2010年交付使用。用地单位申请同意补缴土地出让金。用地单位：大同县霖茂房地产开发有限责任公司。
签订补充协议：为了简化程序，加快推进“清零行动”中历史遗留问题的不动产权登记，区自然资源局拟在线下签订原出让合同的补充协议（主要约定超占土地面积、应缴纳的土地出让金、土地出让年限等），按照《云州区关于解决国有建设用地上不动产登记历史遗留问题的实施方案》（云州政发【2021】28号）文件要求，收缴出让金参照项目建设时该宗地的地价标准执行，即：北区超占1253平方米，需补缴35.9611万元（按照287元/平方米计算）；南区超占5115平方米，需补缴147.8235万元（按照289元/平方米计算）；共需补缴土地出让价款183.7846万元。
地块大致位置（仅供参考）
昊天佳园
该小区建设时间为2010年，宗地性质为出让，用途为居住、商业、办公用地。其中S1地块批准占地面积为6043平方米，地价362元/平方米。经测量，S1地块实际占地面积为6471平方米，超占土地428平方米。S2地块批准占地面积4360平方米，地价377元/平方米。经测量，S2地块实际占地面积6607平方米，超占土地2247平方米。2011年由区住建局通过房屋竣工验收，同年交付使用。用地单位申请同意补缴土地出让金。用地单位：大同市天晨房地产开发有限公司。
签订补充协议：为了简化程序，加快推进“清零行动”中历史遗留问题的不动产权登记，区自然资源局拟在线下签订原出让合同的补充协议（主要约定超占土地面积、应缴纳的土地出让金、土地出让年限等），按照《云州区关于解决国有建设用地上不动产登记历史遗留问题的实施方案》（云州政发【2021】28号）文件要求，收缴出让金参照项目建设时该宗地的地价标准执行。即：S1超占土地428平方米，需补缴15.4936万元（按照362元/平方米计算）；S2超占土地2247平方米，需补缴84.7119万元（按照377元/平方米计算）；共需补缴土地出让价款100.2055万元。
永业怡园3号、5号楼
永业怡园3号、5号楼建设时间为2009年，宗地性质为划拨，用途为住宅，批准占地面积为11270平方米；实际占地面积为11270平方米，2015年已补缴7410平方米的土地出让金，剩余3860平方米的土地出让金需本次补缴。2011年由住建局通过房屋竣工验收。2012年交付使用。用地单位申请同意补缴土地出让金。用地单位：大同市众和恒益房地产开发有限责任公司。
签订补充协议：为了简化程序，加快推进“清零行动”中历史遗留问题的不动产权登记，区自然资源局拟在线下签订国有建设用地原划拨土地补缴出让金的变更协议（主要约定超占土地面积、应缴纳的土地出让金、土地出让年限等）。按照《云州区关于解决国有建设用地上不动产登记历史遗留问题的实施方案》（云州政发【2021】28号）文件要求，收缴出让金参照项目建设时该宗土地的相邻地块出让价格标准执行，即：3号楼、5号楼占地需补缴3860平方米的土地出让价款113.0980万元（按照当时相邻地块的地价293元/平方米计算）。
茂泰园3号楼
该小区建设时间为2010年（该宗地已核发建设用地批准书，划拨资料不完善），建设用地批准书宗地性质为划拨，用途为住宅。批准占地面积为2220平方米；实际占地面积为2220平方米。2013年由住建局通过房屋竣工验收。用地单位申请同意补缴土地出让金。用地单位：大同市云州区霖茂房地产开发有限责任公司。
签订补充协议：为了简化程序，加快推进“清零行动”中历史遗留问题的不动产权登记，区自然资源局拟在线下签订国有建设用地原划拨补缴出让金的用地协议（主要约定超占土地面积、应缴纳的土地出让金、土地出让年限等）。按照《云州区关于解决国有建设用地上不动产登记历史遗留问题的实施方案》（云州政发【2021】28号）文件要求，收缴出让金参照项目建设时该宗土地的相邻地块出让价格标准执行，即：占地面积为2220平方米，需要补缴出让金127.206万元（按照573元/平方米）。
地块大致位置（仅供参考）
金农花园
金农花园1-10号楼建设时间为2007年，8号楼占地超出土地批准范围，超出面积397平方米。10号楼无合法土地权属来源手续，10号楼占地面积为1645平方米。小区内共有2042平方米的土地出让金需本次补缴。用地单位申请同意补缴土地出让金。用地单位：大同市天晨房地产开发有限公司。
签订补充协议：为了简化程序，加快推进“清零行动”中历史遗留问题的不动产权登记，区自然资源局拟在线下签订国有建设用地原划拨土地补缴出让金的用地协议（主要约定超占土地面积、应缴纳的土地出让金、土地出让年限等）。按照《云州区关于解决国有建设用地上不动产登记历史遗留问题的实施方案》（云州政发【2021】28号）文件要求，收缴出让金参照项目建设时该宗土地的相邻地块出让价格标准执行，即：超占2042平方米，需补缴出让金58.8096万元（按照当时相邻地块的地价288元/平方米计算）。
政府网上公示：以上条款在区政府门户网站公示不低于30日。
云州区房屋产权登记确权颁证
清零行动协调机制工作小组办公室
2021年11月12日
大同市平城区人民政府土地征收启动公告
平城征启公告[2021]6号
地块一
拟征收土地位置范围：大同市平城区白登山街道，东邻现状空地，南邻现状耕地，西邻现状道路，北邻中共大同市委党校。
拟征收土地位置权属：西坟村、东坟村（以现场权属认定为准）
拟征收土地位置用途：中共大同市委党校周边配套道路。
拟征收土地位置面积：约6.2亩，具体以实地勘测定界面积为准。
地块二
拟征收土地位置范围：大同市平城区水泊寺乡牛庄村，东至：现状道路，南至：云州街，西至：牛庄村土地，北至：牛庄村土地。
拟征收土地位置权属：牛庄村（以现场权属认定为准）
拟征收土地位置用途：公共停车场。
拟征收土地位置面积：征收土地总面积约5.41亩，具体以实地勘测定界面积为准。
地块三
拟征收土地位置范围：大同市平城区水泊寺乡水泊寺村，东至：太和路，南至：御泰苑小区，西至：水泊寺村土地，北至：西京街。
拟征收土地位置权属：水泊寺村（以现场权属认定为准）
拟征收土地位置用途：公共停车场。
拟征收土地位置面积：征收土地总面积约7.85亩，具体以实地勘测定界面积为准。
地块三大致位置（仅供参考）
拟征地补偿标准：按照《山西省人民政府关于公布全省征地征地区片综合地价通知》(晋政发〔2020]16号)文件执行。地上附着物和青苗补偿标准按山西省人民政府相关规定执行。
补偿安置方式：采取货币补偿和被征地农民基本养老保险补贴安置，确保被征地农民当前生活有改善、长远生计有保障。
补偿安置方案：结合土地现状调查的情况，区政府将组织自然资源、财政、人社等有关部门，编制征地补偿安置方案，方案拟定后将予以公告。
大同市平城区人民政府
2021年11月10日
大同市平城区人民政府征地补偿安置方案公告
2021年第7号
征地补偿安置标准（《山西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》晋政发(2020)16号)见附表。
安置方式:货币安置和被征地农民养老保险补贴。货币安置参照上述补偿标准执行，被征地农民养老保险补贴按照晋政办发(2019) 10号文件精神，为被征地农民缴纳养老保险。
大同市平城区人民政府
2021年11月20日
五、土地市场
大同市新荣区自然资源局建设用地使用权挂牌出让公告
地块新2021-21大体位置
地块新2021-22、27大体位置
地块新2021-26大体位置
挂牌出让的时间为:2021年12月12日至2021年12月21日14时止。
大同市规划和自然资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告
同自然资告字〔2021〕10号
地况一览表
土地大体位置
挂牌出让的时间：2021年12月15日——2021年12月24日10时30分止。
大同市御东新区方特东侧一宗住宅用地以挂牌出让的方式，被两房企联合摘得，详情如下
土地挂牌出让结果公示
地块大体位置
大同市规划和自然资源局国有建设用地使用权拍卖出让公告
同自然资告字〔2021〕11号
地块情况一览
2021-55地块大致位置
2021-56地块大致位置
2021-57地块大致位置
2021-58地块大致位置
2021-59、60地块大致位置
拍卖出让的时间：2021年12月16日14时30分开始。
六、全国楼市
成都市房产中介发抖音造谣楼盘烂尾 现已行政拘留
11月23日，四川省成都市住房和城乡建设局发布消息称，近期，该局在对全市房地产市场日常监测的过程中，发现谢某某通过其抖音个人账户捏造成都市某在建尚未对外销售的新建商品房项目“项目已烂尾”短视频，并发布开发企业修建的样板房为“十余户购房者被迫居住地”等言论。
小区更换老旧电梯引风波 动用公维基金遭卡壳
通州一小区欲申请动用公共维修基金对小区18部老旧电梯进行更换，不料公示贴出后引发部分业主质疑和反对。无独有偶，其对面社区此前申请动用公维基金对小区道路进行大修的动议，也因部分业主反对而暂被搁浅。小区公共维修基金的使用为何屡遭卡壳？怎么既能避免公维成为“沉睡”的数字，又能确保它用准用对在刀刃上？
挂牌出售物流园资产最低竞标价降至13.62亿元
北京建设公布，以公开挂牌方式进行潜在出售物流园股权（即新辉国际发展有限公司及新阳置业有限公司各90%权益）的最低竞标价由15亿元人民币已议决修订至约13.62亿元人民币。
