三四线城市楼市如何上车？精准置业逻辑请收好

摘要：近两年来，一些着急买房的购房者好像突然销声匿迹了，很多买房人表示大同楼市这两年让人琢磨不透，在这种形势下，大家都想选择那些有品质的好房子，这说明大同人买房逻辑开始变了。

       今天，小编就从地段、需求、产品三个维度，深扒一下大同人置业逻辑。

       一、看地段

       在大同，买房选地段，最重要的其实就是挑对位置！这说起来简单，但操作起来确实也有一定的技术难度。我们在挑位置的时候，首推的逻辑是：

       优先选择距离自己工作、生活圈近的位置，再去考虑配套是否成熟，或是这个地段有没有发展潜力。为什么要这么选？房子，总归还是拿来住的。哪个区域距离你稳定工作的地方更近，那么哪个地方就更适合你。试想一下，如果你上班的地方在云冈区，家却住在御东，无形之中时间成本增加了不少。

大同实景图

       如果想买御东，那置业逻辑就可能是这样的：手里资金较为充足，对周边配套氛围有较高要求，看重周边的教育资源。

       近几年，大同楼市供不应求状况逐渐被改善，云州区碧桂园·玖珑湾、保利和光尘樾、星玥湾等项目均有房源在售；御东锦瑞和源、四季、太和道等项目在售；市区观城壹号、枫林逸景亲河园、碧桂园凤栖台等项目在售；云冈区阳光·十里河畔、学府华庭、星湖世家·锦园等项目也在销售阶段。

       从楼盘供应来看，不同片区均有新楼盘供应或待入市楼盘，不同区域置业者的选择也相对较大。在实际选择过程中，哪个区块置业逻辑与你匹配，基本上你就会有答案了。

       二、看需求

       论需求，可以分成自住和投资两种，自住又可以分为刚需和改善两类。在“房住不炒”背景下，投资这一需求就不再赘述，我们主要来看看大同购房在自住方面的需求逻辑。

       刚需买房逻辑：既然是刚需，那首先要考虑的就是预算，再去看周边的配套和交通等。需要注意的是，部分刚需也会考虑一些周边学校等实际需求，未来可能还有换房需求，这就需要对板块内的学校和价值增长空间有一定的了解和判断。

大同南站实景图

       改善买房逻辑：地段、品质和环境，这是改善人群对房子的三大基本要求。这几年在大同，低密、洋房、大平层或叠墅，这些都是改善的置业热点。

       改善需求涵盖了周边环境、项目规划、景观、户型、质量、品质、用材、物业服务、口碑等等多个维度，是需要全方位去选择判断的。

园林实景图

       之前很多人都在说：大同人买房的逻辑改变了，那么到底变了什么呢？其实就是从刚需到改善的转变。

       三、看产品

       近年来，大同购房者不再一路追涨，开发商也不再只是一味鼓吹板块未来空间，大家都把目光聚焦到了项目的品质上。为了赢得更多的市场，大同众多房企在户型产品设计上也更加以人为本，以客户的需求为导向研发设计，增加户型产品的适应性、可变性和选择性。

       如某楼盘建面约133㎡及以上面积户型均采用了三合一大横厅设计，这在目前的大同楼市中属实不多见，以建面约133㎡户型为例：

建面约133㎡户型图

       在这个户型中，我们会惊喜地发现，空间更开阔，独有的客厅、餐厅、书房三合一大厅，给空间更多的可能性，横厅设计可以把走道空间纳入到客厅和餐厅空间中，提高户型的使用率，带来前所未有的生活体验。

       整个户型大面宽，短进深，符合我们大同老百姓常说的“户型方正、南北通透、横厅布局”这一标准好户型原则。放眼当今的大同楼市，从开发商品牌到户型结构，只有真正的品质住宅值得买房人放心购买。

       最后小编想说，大同楼市一直在变化，买房逻辑也一直在更新，需求不同，买房的关注点当然也不一样。但是，大家都在尽自己最大的能力，给自己一个满意的答复，不跟风，不盲从，清楚自己需要什么才能买到心仪的房子！