买期房有风险？选择靠谱的开发商是关键！

摘要：熟悉大同楼市的人都知道，近几年的大同楼市一直处于期房居多的市场状态。而期房不像现房，楼盘品质可以实景呈现。对于购房者来说，期房就是存在于图纸上或者沙盘上的概念，最后是否能在合同规定内，收到和图纸上一样的房产，后期能否享受到好的物业和售后服务等，都需要开发商的实力做支撑。

       因此，我们发现，现如今的购房者越来越理智，也越来越重视对于新建楼盘开发商的考量，有口碑、实力较强的开发商显然更容易收获一众芳心。

       其实，开发商相对于楼盘，有点像父母相对于孩子。开发商作为楼盘的父母，是它塑造了整个楼盘。

       打个比方来讲，现实生活中我们嫁娶肯定会了解双方的家境以及父母的修养、工作，这些情况了解后基本就能看出双方的孩子怎么样。

       买房亦是如此，开发商的实力、理念等因素也影响着楼盘的建造，一个负责任的房企建造出来的楼盘品质也相对比较放心。

       如何判断开发商是否靠谱？

       在大同近十年的房地产开发大潮中，吸引了众多类型的开发商，有大同本土的，也有全国品牌的；有跨界转型的，也有根正苗红的；有私企也有国企；有实力强大的，也有庙小僧少的……楼市就如同一个筛子，扛得住行业洗牌留下来的，总是准备充分、不断夯实自身的靠谱房企，随着时间推移，这些企业的优势也越来越明显。

       那么，如何判断房子背后的开发商是否靠谱呢？

       开发商的资质等级，是判断一个开发商是否有实力的主要参考标准。

       其次，开发商的口碑、过往交付楼盘质量、历年销售情况等，都可以侧面反映出开发商实力，辅助购房者综合了解开发商实力。

       开发商的资质

       开发商的资质是根据住建委颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。

开发商注册资本

       资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别。

       每个级别的划分标准是不一样的，一级资质＞二级资质＞三级资质＞四级资质，一级资质要求较高。

       例如，一级资质要求注册资本不低于5000万元，从事房地产开发经营5年以上，累计竣工面积“近3年累计30万㎡以上”，建筑工程质量合格率“连续5年合格率达100%”等。

       在有条件的前提下，尽量选择一、二级资质的开发商。资质以及的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证。

       若是一个民营开发商是二级资质，其实力也相当可以，但若是三、四级，只能说一般般，但如果开发公司是一家出名房企的子公司，也是值得信赖的。购房者可登录相关网站查询开发商的资质条件。

       开发商的口碑

       开发商的口碑是影响开发商品牌形象最直接的因素。如果从开发商以前的购房群体里传出来的口碑好，大可作为参考。口碑好，说明实力强，质量得到消费者认可，它开发的楼盘，品质相对有保障。

       如何了解开发商的口碑如何呢？购房者可以在网上搜索开发商的相关资料和评价，了解该开发商的各种购房投诉；可以在网上搜索开发商的相关资料，了解该开发商的发展历史、拿地情况等等；还可以多多关注有关开发商的一些新闻报道，看看有没有和业主之间出现过纠纷，尤其要关注开发商对已发生问题的解决办法。

       此外，购房者也可以加入业主群、业主论坛了解。如果楼盘发生资金或者质量问题的话，业主论坛和业主群里面肯定会有相关的讨论。老业主在网上对房屋质量和物业状况的评价，对于新的购房者是很有用的。

       已交付的楼盘质量

       判断一个开发商开发的楼盘质量如何，可以先了解一下此开发商之前已开发建设的小区质量如何。

       已建工程是该开发商的“前车”，购房者可以通过观察“前车”之鉴，对开发商的责任心和综合实力作出判断。

       最为简单的办法是以网上搜索为主，一般出现问题的楼盘会有相关的报道，其次还可以去以前建过的小区，实地去问问已经入住业主的情况，询问下他们的居住情况，适当地给自己做参考。

       自己的实际情况

       选择开发商离不开自己的实际情况和需求，毕竟合适的位置对自己的工作和生活非常重要，选择位置往往是挑选房子的第一步。其次，房子的价位也是很重要的因素之一，要根据自己的能力综合选择开发商。

       是否五证不全

       值得注意的是，不管你选择哪个开发商，最为重要的是要有“五证”，即“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（又称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

五证示意图

（图片来源于网络，版权归原作者所有）

       其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，表明所购房屋属合法交易的范畴。房地产开发商在房地产市场上销售商品房必须具备一定的条件，而五证就是证明楼盘的开发商具有合法销售身份的，开发商必须全部拥有才能保证购房者能够拿到房产证。

       大同的部分开发商

       虽然近年来保利、碧桂园等大房企进驻了大同，但还有许多本土开发商，今天我们就把大同楼市中近年来的部分开发商给大家罗列罗列，让大家也有个参考：

       老牌企业

       华瑞地产：旗下碧水云天系列楼盘大多数项目已交付入住，现开发项目有碧水云天·颐园二期等。

       悦城浩达：旗下御河十号、悦城·金茂府、悦城·文昌里等项目已交付入住，太和·铂悦城项目正在筹备当中。

       凯德世家：旗下凯德世家、领阅等项目均已交付入住，涉足商业项目，现开发项目四季、太和道、世家小镇等项目在售中。

       万城地产：旗下枫林逸景香荔园、枫林逸景紫御府等项目均已交付，目前枫林逸景亲河园在售。

       星业地产:旗下五州帝景系列项目多已交付入住，五州帝景·学府里正在建设当中。

       近期活跃：

       保利地产：2020年拿地正式进入大同，今年保利项目正式亮相，目前五证齐全，正在销售当中。

       碧桂园：目前大同碧桂园已经交房，碧桂园、玖珑湾、凤栖台正在销售当中。

       建龙地产：建龙·鑫红苑、建龙·平城府项目目前已经交房入住，新项目晋都府正在建设当中。

       富力地产：目前富力城一至五期项目均已交房入驻，富力·悦玺与柒玺项目正在销售当中。

       最后，小编想说，一个开发商是否靠谱，关系着房屋的品质，所以在买房的时候，了解开发商是否靠谱是很重要的，选择一个好的开发商，无疑将会降低购房过程当中的风险，也会进一步减少入住后产生的房屋质量问题，让我们免去后顾之忧。