那些年错过买房时机的购房者 如今都怎么样了？

摘要：曾今有一套合适的房子摆在我面前，我没有珍惜，等到失去后才追悔莫及......

       近年来随着大同房价的不断上涨，已经买到房子的购房者，都在暗自庆幸，没有买到房的，肠子都要悔青，现在大同房价涨了，贷款收紧了，房子越来越难选择······那些年错过买房时机的人，如今都怎么样了？

       其一：回顾2017年7月，大同在售商品房均价5037元/㎡，御东在售商品房均价为5585元/㎡，市区在售商品房均价为4681元/㎡；再来看2021年7月，大同在售商品房均价7031元/㎡，御东在售商品房均价为7992元/㎡，市区在售商品房均价为6090元/㎡，4年间，大同在商品房均价上涨1994元/㎡，御东上涨2407元/㎡，市区上涨1409元/㎡。用御东100平方米的房子来举例，2017年没买房的人，想要2021年买同样大小御东的房子，总房款增加了24070元，那些年错过买房时机的购房者们，可以说相当于损失了一辆车。

2017年7月大同房价走势图

2021年7月大同房价走势图

       其二：近几年随着土地不断的深入开发，大同的新盘地段逐渐边缘化，朝着东、南、西三个方向不断延伸，想要在大同传统的中心地段购置新房，选择起来比较困难。且抛开价格不谈，紧邻御河两岸的房子也数量不多，对购房者来说，选择面较窄。而目前御东新盘虽多，却主打高端，动辄八九千、一万每平米的房子，刚需者很难出手，7000元左右的御东新盘，不少人又觉得位置太偏，似乎又陷入了一个死循环，买了几年的房最后的最后还是在买房的路上不断奔波着。

       0352房网多次举办线下看房团活动，也积累了不少忠实“粉丝”，其中有一位大哥，从2017年开始，几乎每一期看房团都会出现他的身影，每到一个楼盘，大哥都不是很满意，总能挑出每家楼盘的“不足”，期待着更加合适的楼盘出现，可时至今日，大哥都没买到心仪的房子，偶尔和小编聊起来，大哥都要念叨几句后悔没有早点买房，那时候便宜，选择也多...其实这位网友大哥只是众多购房者中的一个缩影，真正能够准确把握房地产发展动向的，恐怕少之又少。

       其三：小编的周围，有不少亲戚、朋友都想用公积金贷款买房，可近几年公积金贷款政策的不断调整，却让不少人叫苦连连。2021年4月9日调整后的政策，规定了认定借款人最高贷款额度时，用借款人连续缴存年限情况所对应的现行最高贷款额度(见表1)，乘以当前我市住房公积金个贷率(住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比)对应的资金流动性调节系数(见表2)，计算得出实际最高贷款额度(见表3)。

       这一政策调整打乱了不少大同人的购房计划，贷款额度变小了，首付提高了，让不少购房者的置业理想不得不缩水。而且不光公积金贷款政策有所调整，商业贷款的门槛也有所提高，放贷时间也越来越长，这给想要贷款买房人群带来了一定的困难。

       由此来看，不管是刚需购房者，还是置业投资者，能够在前几年房价处于低位时，楼盘选择面广，且贷款政策相对宽松的情况下入手，确实令人暗自庆幸，可错过时机的大多数购房者们，也不能一直处在后悔当中，毕竟房价再也不会回到四五千元每平米。且目前来看，大同楼市近期一直处于平稳当中，房价稳中略升，刚需购房者可以按需入市，从自身的实际情况出发，悉心挑选合适的楼盘，这才是正解。