环文瀛湖九块地拍卖 2021年楼市主战场就在这

摘要：12月19日的大同土拍，吸引了一众地产人士的关注，十宗地块成功拍卖，其中九宗地块都位于环文瀛湖片区，有六宗集中在文瀛湖南岸，并且居住和商业用地均有，环文瀛湖片区成为此次拍卖的主战场！这预示着环文瀛湖片区房地产将进行规模性的开发，或将成为2021年的大同楼市重点发展区域！

12月19日大同土拍一览

2020年12月19日，大同市规划与自然资源局迎来10宗地块的挂牌拍卖，包含6宗居住用地，4宗商业用地，合705.4亩，总成交价189530.55万元，比起始价高出14793.6万元。

12.19土拍一览

从土拍一览中可以看到，成功拍卖的十宗地块，一宗位于大同古城，其余九宗均位于环文瀛湖片区，包含6宗居住用地，3块商业用地。从环文瀛湖片区的居住用地来看，容积率为1.0-1.5/1.8/2.2，未来预计以建设别墅、洋房、小高层为主，要将环文瀛湖打造成为低密宜居生活片区；而三宗商业用地的成功拍出，将填补环文瀛湖片区的商业空缺；这意味着环文瀛湖片区将迎来住宅、商业的齐建设，2021年的楼市主战场就在这！

土拍不断 环文瀛湖片区开发势头强劲

其实，环文瀛湖片区的房地产开发最早要追溯到2012年富力地产的进驻，率先拉开文瀛湖片区的房产建设大幕；而2020年，则是环文瀛湖片区房地产开发的重要节点，多宗地块接连出让，多个房企竞相入驻，多个楼盘建设火热，使其真正成为了大同房地产开发的热点区域。

土地方面：

3月26日，宗地编号2019-85，文瀛东二路东侧、云州街南一路南侧地块成功拍卖，总面积130.2亩，由广灵县新威房地产开发有限公司以292万/亩的单价竞得。（建设楼盘为碧桂园玖珑湾）

3.26土拍一览

项目位置

9月23日，六宗居住用地成功出让，柳莺路东侧、云州街南一路南侧S1/S2/S3地块，最终以70004.7万的价格由太原保利房地产开发有限公司竞得，这是保利地产首次进驻大同；文瀛东三路东侧S1/S2/S3地块则以66898.15万元的价格由山西万坤房地产开发有限公司竞得，这将是该房企在大同开发建设的第五宗地块。

9.23土拍一览

地块大致位置

截止目前，2020年环文瀛湖片区成功出让的已经有16宗地块，其中包括13宗居住用地，3宗商业用地，环文瀛湖片区的规模性开发即将开始，而保利地产等全国知名房企的入驻，足以证明其对文瀛湖片区投资价值和潜力的认可。

       楼盘方面：

        目前，环文瀛湖片区已经有成熟的楼盘，如富力城，2012年进驻大同，八载七盘，在文瀛湖北部建设一座人居大城；2020年，文瀛湖北侧文瀛御龙庭和御锦文瀛释放信息并动工建设；文瀛湖东侧碧桂园·玖珑湾拆迁即将启动；文瀛湖南侧锦瑞和源已经开始进行销售；文瀛湖东南侧星玥湾信息释放，意向登记中……

       并且值得注意的是，2020年的六个新楼盘无一例外都以低容积率为主，建筑形态也以别墅、洋房和小高层为主；就连富力城近年来也实现了高层向洋房、别墅的转变，这意味着未来环文瀛湖片区楼盘将偏高端改善，打造高品质湖景住宅。

       环文瀛湖片区发展潜力十足

       城市向东，发展向东，大同城市向东发展势不可挡。房地产开发自然跟着规划走，环文瀛湖片区凭借自身稀缺的生态环境，政府政策规划的导向，以及片区内大规模可供开发的土地，自然成为房企竞相追逐的“香饽饽”，环文瀛湖片区的发展更是乘势而上。

       2020年11月7日，大同市规划和自然资源局发布了关于文瀛湖南片区规划调整的公示，提到文瀛湖南片区服务大同市新旧动能转换，实现城市转型发展，引导集聚高铁休闲娱乐、总部办公、环湖旅游服务、文化展示绿廊，御东商业中心、生态住区等主要功能，打造未来产业创新城、塞上高铁文娱城、宜居智慧生态城。

文瀛湖南片区规划

       从调整后的规划图上我们可以看到，未来将缩减绿色廊道内的开发面积，强化文瀛湖南岸生态走廊的生态功能；适度降低商务用地总量，引导商务总部功能向生态廊道两侧集聚，打造城市商务中心；结合高铁南站、方特城布局娱乐休闲、商业商务功能；配套布局高品质生态住区，按国家最新标准，全面提升学校、养老、医疗、体育、文化、社区服务等生活配套设施，未来文瀛湖片区发展潜力十足！

       目前，环文瀛湖片区还有多宗地块亟待开发，得天独厚的自然环境，引得无数房企竞折腰，抢房、抢地、抢人大战一触即发！2021年大同楼市主战场—环文瀛湖片区，将带来一份怎样的答卷呢？我们拭目以待！