大同房地产市场健康发展开唱“平稳和谐”序曲

　　最近的楼市正朝着平稳发展的趋势上去。与前几年的量价双双不断走高相比，楼市的良性发展需要循序渐进，现在的冷淡期正是一种矫枉不过正，适当的降降温不仅有利于楼市的发展，更是楼市发展中必不可少的东西。

　　近三年来，大同市地产业迅猛发展，期间虽有坎坷，但都没有挡住涨价——大卖——再涨价——再大卖……的循环，这期间，不仅地产业得到了极大的发展，就是百姓的居住条件也极大地改善了。但同时，我们也能看到，不断高企的房价也开始逐步遏制地产业的深入发展，百姓开始望房兴叹、部分楼盘开始片面追求高端、高档、高配套、高价格，甚至有的楼盘开始比价高，这些都将在最终影响到地产业的发展。

　　金九银十化为泡影

　　在黄金周过后的十余天里，虽然国庆促销季已过，但多数楼盘似乎仍没有结束打折的步伐，有的楼盘不仅没有停止，甚至连小区附属的商铺都推出了优惠折扣。对于此现象，有房地产业内人士认为，这标示着房地产市场开始从急速膨胀阶段转向稳步发展阶段。

　　进入10月，大同市楼市虽然比9月有所回暖，但仍旧延续了自5月以后不断下滑的态势。整个9月、10月，在打折声中，各家地产商热盼的“金九银十”终并没有到来。

　　近日，记者在对大同市多家楼盘的摸底调查中了解到，虽然各家地产商都努力地开展了促销大战，但是收效甚微，不仅没能调动起百姓的购房欲望，甚至与去年同期相比，销售下滑还很大。对此现象，我市某地产企业负责人认为，虽然销售平平，但是也从另一方面反映出大同市百姓对于楼市态度的转变，即从狂热追捧到冷眼旁观。

　　开发商预定目标已完成

　　采访中，这位负责人告诉记者，“其实各家地产企业都希望老百姓在对待购房问题上是理智的，毕竟狂热是暂时的，理智的面对才是长久的。”他说：“百姓的狂热追捧，甚至是‘买涨不买跌’都是对楼市长远发展的暗伤，虽然那样楼市能红火一时，但并不能得到长久的、健康的、良性的发展，最终会导致恶性后果的发生。只有百姓理性地对待地产业，地产业才能理性发展，得到共赢。”

　　面对并未到来的“金九银十”，大同市另一家大型地产企业的营销总监打趣地告诉记者，“卖得不好是真事儿，但从总体销售情况上来看已经完成了预定的目标，并未出现一些网络媒体上戏称的‘铜九铁十’或者‘砖九瓦十’。”

　　他说：“对于地产企业而言，不会打无准备之仗的，销售下滑的预测早就有了，所以已经制定了合理的销售预期。销售预期达到了就是好事，也就是说，地产企业对市场的预测是准确的，销售计划制订的是合理的，发展方向是正确的。”

　　市场进入平稳发展期

　　量价双高对于一些短视的地产企业固然是好事、甚至是大利好，但对于谋求长远发展的企业来说，无异于饮鸩止渴。只有细水才能长流，平稳才是楼市发展的和谐颂歌。对于爽约的“金九银十”和各家的折扣大战，大同市多位地产界人士都认为，这并不是大同市地产业进入冬季的符号，而是楼市开始平稳发展的序幕。

　　不仅高端楼盘打折促销，即便是价位较低的某些民生楼盘也在大打折扣;不仅是区位优势不明显的楼盘在大幅优惠，就连地处黄金地段的一些楼盘也有诱人的折扣……总之，整个黄金周期间，大同市的各家楼盘都在打折促销，楼市的价格坚冰似乎已经开始松动。

　　在刚刚过去的国庆黄金周期间，大同市众多楼盘的打折战更趋热烈，简直能用“折声四起”来形容。有的楼盘明折暗扣加起来竟然超过了12%的优惠力度。打折降价与百姓观望正好给了地产业降温的良机，从这里面，地产企业应该学会看到可持续发展的重要性，从而改变市场策略，取得长足发展的先机。