购房者置业观或革新 2020年品质楼盘将受青睐

发布时间：2020-02-28 来源：0352房网编辑：李亚婷

摘要：眼看着疫情逐渐得到控制，大家悬着的心也逐渐放松下来，不少单位也加入了复工的大军，但是各大售楼部依旧还是采用线上购房的方式，成交量却是大不如前，2020，购房者对于楼市的态度究竟如何？置业又将何去何从？疫情对大同的住房需求会产生哪些影响？

受疫情影响购房需求短期内被抑制

从2020年初疫情全面爆发以来，大同房地产市场成交量出现大幅度下降，大同市民住房需求短期内被抑制，原因主要有两点，一是疫情期间售楼部关闭，居民居家防疫，无房实地看房，导致购房者难以做出购房决策，以至于2020年第一季度成交量下降。二是购房者预期受到较大影响，购房观望情绪浓，居家防疫对经济增长和收入水平提高的预期降低，加上居民防灾预期增强，短期内现金储备意识提高、购房等大项支出和借贷的意愿降低，而当前房地产市场明显回落，大同购房者对未来进一步走势预期不明朗。

大同购房者对房价的敏感度仍然很高

对于改需、刚需、和投资来说，大同房价受关注度仍然很高，紧随其后的是地段、交通、配套“三剑客”。小区品质和户型成了“黑马”，显然，这次疫情让更多人看到了未来好房子所必要的居住属性，真正住得进去的房子必然包含这两点，打铁还需自身硬，未来开发商应在自身下更多功夫，提高产品的附加值。

长时间居家隔离引致新型购房需求

一、租赁需求转为购房需求。疫情爆发后，短短一个月时间，很多人认可的“租售同权”遭遇挑战。疫情防控期间，不少城市的小区已经开始封闭式管理了，而面对返工潮，居委会、物业已经成为各个小区最大的“当权者”，因禁止租户进入小区而“流落街头”的社交媒体求助信息越来越多，也有不少人就因为禁止进入而踏上了返乡的归途，当房产证成为小区的出入证的时候，不少人还是发现，骂天骂地骂人都没用，买房还是硬道理。

二、购买和持有第二居所意愿提升。第一居所主要方便日常生活以及工作，大多居于交通便捷，配套齐全的繁华地带，，第二居则要满足购房者的娱乐、旅游、养生等高品质生活需求，地段往往会比较偏离闹市，多位于城郊等风景秀丽，空气清新的地段，本次疫情长期居家防疫期间，体现出了第二居不仅居住体验好，还可满足特殊情况下居家隔离需求的优势。

三、疫情的不确定性或将带来楼市的大变革。疫情期间，好的物业服务被大同业主不断在朋友圈刷屏，糟糕的物业服务与之对比，高下立现，好的物业是房子的附加值，能够带给业主更多的幸福感，品质物业或成刚需。而优越的居住环境和良好的健康状况，在疫情后也受到越来越多人的关注，长时间生活在绿化优良，并有上佳活动空间的小区，不仅心情好，对身体也有益，这也成为未来人们判断大同小区物业档次的重要指标。在疫情的影响下，大同购房者对小区配套齐全的需求也颇高，希望配有超市、药店等生活必备资源，能满足不出小区的一站式服务需求。