低价地楼盘即将上市对大同楼市有什么影响？

发布时间：2019-07-17 来源：0352房网编辑：Rui

摘要：2017年，大同楼市可谓火热异常，开发商和购房者热情被点燃，年初年末的两次土拍不断刷新着地价，“地王”亦成为2017年大同楼市的关键词；2018年，大同迎来了8次40余宗地块的出让，数量不可谓不多，但是地价甚至不及2018年的一半。随着低价地的陆续入市，会对大同楼市产生什么影响呢？大同房价是否要下跌？

低价地信息陆续释放下半年或迎集中爆发

2018年8场土拍，以年末两场土拍居住用地集中，13宗地块中有10宗地块为居住用地，并且成交价均在200万/亩左右，相比2017年末动辄500万/亩的地价，可谓是降了一半还多。那么，这些低价地楼盘现在都是怎样的状态呢？

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楼盘信息

据统计，2018年末土拍地块楼盘均未开盘出售，但是部分楼盘信息已经释放。诸如悦城·金懋府、悦城·文昌郡、碧水云天·新尊府、新水湾·龙园楼盘进展较快，效果图及户型图均已出炉，项目已开工建设；而进展较慢的兴云首席、同锦世家则仅有项目建设规划进行公示，项目资料均未出，工地未施工；其他几宗地块则还未有消息传出。由此可见，低价地楼盘或将在2019年下半年迎来集中爆发。

低价地楼盘上市房价将会如何演绎？

众所周知，大同楼市房价的突飞猛涨与2017年末高价地的拍出有很大的关系。所以，对于即将入市的2018年低价地楼盘，不少人都在猜测，大同房价是不是要下跌？

就目前已出信息的低价地楼盘而言，从土地价格来看，2018年末土拍价格均在200万/亩左右，相比2017年末635万/亩的价格可以说是低了很多；从规划上看，已出规划的楼盘均未走高端改善路线，基本都是以高层住宅为主；从各大楼盘的放风价来看，基本都是低于市场均价或者与市场均价持平。这就意味着待低价地楼盘入市之后，价位会相对平稳，至于能否会拉低大同房屋均价，还需要看后期大同是否还有高端楼盘入市。

与高端楼盘相呼应购房选择更多

2017年末土拍，七宗地块成交均价均突破500万/亩，而这七宗地块无一例外的选择高端楼盘，价格自然也“居高不下”。以目前已经开盘入市的楼盘为例，建龙·平城府、碧水云天·御花园均价为8800元/㎡，恒大翡翠华庭、恒大悦府作为精装房价格更是突破万元大关，未入市的四季、太和道放风价也在8000—9000元之间。就目前御东新区而言，高端楼盘占据主流，将部分刚需购房者拒之“御东新区”之外。