2018年你最关心的大同楼市八大关键词之土地

发布时间：2019-01-21 来源：0352房网编辑：Rui

摘要：2018年，全国土地市场土地流拍总数达1809宗，就在各地土地流拍不断之时，大同的土地市场依然很坚挺，不论是挂牌出让还是拍卖，均引得无数房企竞折腰。2018年可谓是大同土地市场异常热闹的一年，土地挂牌出让不断、限价地首次出现、年末底价成交……今年的土地市场注定是不平静的，今天小编就来好好跟网友唠唠2018年大同“土地”的那些事儿！

据小编统计，2018年共有54宗国有土地使用权进行公开出让。从土地位置来看，御东新区仍占较大比重，25地块进行出让，占比46%；市区出让数量为18宗，占比33%；经济技术开发区为4宗，占比8%，其他地区诸如口泉等。从土地用途来看，居住用地为27宗，占比50%；商业用地为15宗，占比28%；工业用地为5宗，占比9%；文化设施用地为4宗，占比7%；科研教育用地为3宗，占比6%。（一切以官方数据为准）

土地出让区域占比

土地出让用途占比

土地用途多样化居住转向商业

2017年大同挂牌出让土地中以普通商品住房用地为主，商业占比不大。反观2018年，土拍市场土地用途更加多样化，挂牌出让的土地也以从居住用途为主转向商业用途为主。这意味着大同市将有更多的空间发展科教文体娱乐，建设公共设施，不管是对于御东新区还是城区来说，配套设施的增多，各楼盘居民的居住舒适性将大幅度提升。

限价地首次出现消化大量安置户

2018年6月6日，随着大同市首场土拍落下帷幕，七宗“限价地”横空出世，七宗地块总成交额超10亿，最高成交单价514万/亩，可谓吸引了一众人的眼球。七宗“限价地”仅用作政府拆迁安置，回购价不得超5000元/㎡。

七宗限价地成交一览表

此次拍卖的七宗地块用作“限价房”，并规定了政府回购的房价标准，从土地出让环节给市场降温，防止高价地推涨房价。“限价房”用作拆迁安置，解决了大批拆迁安置户的住房问题，消化部分购房需求，在一定程度上能够缓解大同房地产市场上“僧多粥少”的局面，缓解大同楼市过热的现象。

年末土拍底价成交开发商趋于冷静

在2018年末，大同土地市场迎来了大规模的土地供应，12月末有13宗土地进行了公开出让，但是与2017年多家房企竞抢一宗地块不同，年末土拍房企数量骤减，并且出让地块无一例外地以底价成交，土地市场整体表现趋于理性。对于年底土地供应量增加、低溢价成交频现的现象，对于稳定大同土地市场起到重要作用，一方面保证了各区宅地后续供应，另一方面合理的溢价甚至底价成交利于缓和市场气氛，利于楼价稳定。

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