五证齐全就可以放心购房了吗？你还是太天真

发布时间：2017-10-18 来源：0352房网编辑：郭瑞瑞

摘要：10月13日大同房管局公布了2017年9月新获预售许可证楼盘，又有十家楼盘五证齐全，给了大同购房者更多的置业选择。但是，小编想说，你以为的不是你以为的，不是楼盘有了预售许可证就代表所有房子都可以放心购买。你可能会质疑小编，都五证齐全了为啥还不能放心购买，看完这篇文章你就知道了！

首先科普一下何为房产“五证”？所谓房产“五证”是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。最为重要的一个证件则是《商品房销售（预售）许可证》，一旦办理成功则意味这楼盘五证齐全。“五证”是购房者衡量项目是否安全可靠的一个重要因素，五证齐全更意味着合法、靠谱、有保障，所以购房时一定要选择五证齐全的楼盘。

五证示意图

说完了五证则要回归到小编开篇时所说的问题，为啥楼盘已经五证齐全了还不能放心购买，因为你忽视了重要的一点！以房管局发布的9月大同新获预售许可证楼盘为例，公告上对每一个新获预售许可证楼盘都进行了开发单位、坐落位置、预售建筑面积、预售楼栋明细、商品房预售许可证号、发证日期都进行了详细的说明，很多网友最为关注的肯定是商品房预售许可证号，认为有证就行了。但是往往会忽略掉十分重要的一个问题，那就是预售楼栋明细，你真的看清楚楼盘是全部楼栋都五证齐全还是只是部分楼栋五证齐全，是住宅五证齐全还是仅是商铺五证齐全，这就是小编今天着重要说的问题。

第一，需看清是否是所有楼栋都已五证齐全。以建龙·鑫红苑为例，楼盘共有六栋楼组成，总户数722户。2017年9月28日建龙·鑫红苑新获预售许可证，从预售楼栋明细上可以看出仅有2#、3#、4#、5#四栋楼372套住宅获得预售许可证，还有2栋高层近半房源未获得预售许可证。所以，当你看到楼盘五证齐全时，其实只有四栋楼可以购买。购房者应该注意：开方商如果是分期开发楼盘或按楼号办理的预售证，开发商不能销售超出预售许可证规定范围的楼盘或者房子，否则属于非法销售。

建龙·鑫红苑九月新获预售许可证

第二，需看清是住宅还是商业五证齐全。目前，基本上所有楼盘都会建设有底商来满足小区业主需求，而住宅和底商的预售许可证都是分开办理分开发放，所以你需要注意究竟是商业还是住宅五证齐全。以世贸·永和苑为例，9月19日新获预售许可证为5栋共52套的商业，没有住宅。当然，该楼盘1-16号楼住宅早已在2017年7月12日五证齐全，无需担心住宅的保障问题。小编在这里只是想让各位网友明白，一定要看清预售楼栋明细，不要以偏概全。