大同人买房的几大误区 看到的千万不要再犯错

摘要：就过去楼市而言，“买到即赚到”是一个无奈的现实。但近年来情况却有所不同，特别是今年。房地产市场进入深度调整期，正在发生着巨大的变化。所以，小编唠叨几句，这变化开发商清楚，炒房者明白，作为购房者的你此时买房则要更加谨慎，不要陷入以下这几点误区？

买房误区示意图

       误区一：了解政策＝没用

       房价的跌涨有一定的规律，而市场一旦出现过热或过冷，国家就会出台相关政策进行干预，例如限购政策、限贷政策等信息。当下而言，大同政府虽然没有做出什么调控政策，但是一句发展御东，今年的御东的房价也是水涨船高。如果购房者不加以了解就盲目买房很容易出现问题，并不是所有御东的房子都可以值得期待，也不代表老城区的项目不能购买！

       误区二：炒房＝稳赚

       近年来，很多人投身房地产，利用炒房来进行赚钱，但是具体到每个人的情况不同，购房者不可盲目加入，一是国家出台众多政策来打击炒房行为；另一方面，卖房子并不是想象中的那么容易。前不久某项目的黄牛事件风波已经默默消失，那么又有几个黄牛赚到了呢？炒房的时代已经过去，当下把握契机选好自己的房子才是首要的。

       误区三：专家＝正确

       很多购房者会在购房之前去看专家学者的各类报告、讲座，但是提醒购房者的是不能偏听偏信。有很多所谓的“专家”并不一定具有真才实学，购房者需要将他们的言论和自己的调研做结合，全方位的了解市场动态。

       再者，不是所有的专家都了解各地的发展及楼市，更不用说有些楼盘请来专家还是举办什么讲座之类的。你问问他知道大同老百姓一个月赚几个钱吗？所以，购房多看多了解，不要轻易听信他人的扬言。也希望身边的朋友们不要做你朋友圈的那个‘专家’，房子升职还好，万一烂尾或者跌价……

       误区四：房产证写孩子名字＝省事

       有些父母是为未成年孩子购置房屋，为了省去将来过户的麻烦就将孩子的名字写上房产证。殊不知不仅不省事，还可能带来麻烦。主要包括：

       （1）当孩子可以独立买房的时候，不能享受首套。

       （2）需要将房子出售，需要办理多重手续，以表示出售房屋符合孩子利益。

       （3）在孩子成长的过程中，有很多不定的变化，到时候会有不必要的步骤。

       误区五：宣传＝现实

       开发商在通过广告进行宣传的过程中，常常将优点突出，避而不谈缺点，而购房者需要全方位了解、理性分析、实地调查之后才能了解房屋和小区的真实情况，满足自己的真实需求的房子才是真的好房子。

       误区六：一步到位＝盲目追求大户型

       房子不比一般物品，一步到位能让购房者省去很多后顾之忧。无论刚需还是首次改善一步到位都能节约大笔的换房成本。不过一步到位也意味着购房者要承担更大的经济压力。因此购房者需要综合考虑自己的实际能力，不能盲目追求大户型，而是根据自身条件，选择自己能力范围内的一步到位。按小编的话来讲，若是追求学区你可以盲目追求好的，追求品质配套你可以优先于大小，但是这大小平米的东西，讲真不是你说一步到位就能到位的。

       误区七：提前还贷＝省钱

       很多购房者在有一定的资金基础之后，便想通过提前还贷的方式来节省部分利息，但提前还款不一定适合每个人。

       （1）如果等额本金还款期已过1/3，等额本息还款期已过1/2，实际上利息已经支付大半，再加上货币贬值，提前还贷所能节省的利息有限。

       （2）如果处于还款初期，提前还贷有可能会产生违约金。

       （3）享受低利率贷款的购房者，利息本身就较低，现金流可以用作其他投资以获取更大收益。

       误区八：赠与过户＝省钱

       相比买卖过户，赠与过户会更加省钱？并非一定如此，在赠与过程中，直系亲属赠与免个税；但非直系亲属，需缴纳个税（20%）+契税（3%）+公证费。买卖过户需要缴纳：增值及附加税（5.6%）+契税（1~3%）+个税（差额20%或计税价1%），但满足满两年的条件，免征增值税，满足满五年的条件，免征个税。