独家盘点：2016年大同楼市十大关键词之政策
发布时间：2016-12-30 来源：0352房网 编辑：张晓霞
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摘要：房地产政策导向性极强，政策的大手一挥，可以让多少买房者犹豫不前或疯狂抢购。回顾2016年，多重政策出台，银行降息降准、契税营业税双降、去库存、公积金新政等一系列利好政策，不仅贯穿2016年楼市，还可能会影响到2017年楼市的发展。
无论全国性的还是地方性的政策都或多或少影响着大同买房人，在大同买房不知道这些政策你就out了！接下来，就跟着小编一起来重温下影响大同楼市的重大政策！
2016年大同本地楼市政策
一、公积金政策
公积金支付物业费
公积金支付物业费小漫画
“十三五”期间，山西省允许提取公积金用于支付自住住房物业费。大同市住房公积金缴存职工可凭有效提取材料每年提取一次，最高提取额度为3000元，首次提取的可一次性提取10年物业费用。购买自住商品房支付物业费用的缴存职工需携带个人申请，公积金提取申请表，物业费收款票据的原件及复印件，提取人身份证原件和复印件，若缴存职工账户余额不足，还可同时提取配偶的住房公积金。
公积金提取贷款条件放宽
公积金提取贷款条件放宽小漫画
从2016年8月3日至2016年12月25日，大同市住房公积金提取及贷款政策进一步放宽，简化了公积金提取贷款程序，广大公积金缴存职工使用住房公积金更方便、更快捷。
在住房公积金提取方面，近5年内购买商品房的缴存职工及配偶，已提取过住房公积金但提取金额不足房屋总价的，可再提取一次；在大同市无自住住房且租赁商品住房的，每年每户可提取1.5万元；贷款后提取公积金用于偿还贷款，提取额度可放宽至不超过购房贷款余额或当年还款额度。
在住房公积金贷款方面，最高可贷额度为80万元，取消单身贷款额度限制。核定个人贷款额度以购房价格及还款能力为主。
二、契税政策
契税调整小漫画
自2016年2月22日起，契税优惠政策开始实施。自契税新政实施以来，在大同购买家庭唯一住房面积144平米以上的，契税税率从4%下调为1.5%；第二套改善型住房，之前面积为144平米以下的按3%的税率征收契税，面积为144平米以上的按4%的税率征收契税，现统一下调为按2%的税率征收契税。此外，144平米以上二手房交易满2年免征营业税。
自利好契税新政实施后，大同市一手房交易明显增多。
三、去库存政策
为了加快去库存，2016年大同市本级预购买约10000余套存量房，用以改善大同市棚户区居民居住条件。2016年大同市本级拟在建成区范围内预购买单套建筑面积60~144平方米的存量商品住房约10000套。拟购买的存量商品住房为现房或在建的商品住房，在建的商品住房必须在2017年10月底前交付使用。
四、买房落户政策
买房落户小漫画
2016年，大同市迁户政策条件进一步放宽，本着“简化程序、放宽条件”的原则，只要在大同市拥有合法稳定住所，符合以下条件之一，本人及其共同生活的配偶、未婚子女、父母即可办理户口准入，7月11日开始办理。
该户籍新规降低了落户门槛，放宽了落户条件。只要在大同拥有合法稳定的住所，就可以办理户口迁入，极大地方便了外地人在大同落户。
五、监管政策
整顿房地产小漫画
12月初开始，大同市发改委向全市房地产开发企业和房地产中介机构发布《商品房销售严格执行明码标价规定提醒告诫书》，加大对房地产市场的整顿，规范大同房地产秩序。
《告诫书》要求，各房地产开发企业和房地产中介机构要严格执行商品房销售明码标价规定，未按规定实行“一套一标”；未一次性公开全部销售房源；未按规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素；在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用；单独或者串通其他部门、中介机构强制或变相强制收费；虚假折扣、虚假优惠，或者利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈；对商品房交易及产权转移等代收代办的收费不实行收费公示；标价内容不一致等行为，都将受到相应的处罚。
六、加快房屋权属登记
为保障房屋权利人的合法权益，推动房地产市场健康发展，大同市政府将力争在三年内解决国有土地上房屋权属登记历史遗留问题。首批10个小区已经于8月15日开始了房屋权属登记工作，第二批10个住宅小区房屋权属登记工作也于10月15日正式开始，而第三批10个住宅小区房屋权属登记工作也将于2017年1月5日开展，这一系列房屋产权登记问题工作将有效减少房屋产权纠纷问题。
2016年全国楼市政策
一、“全面二孩”政策刺激楼市
全面二孩小漫画
从2016年1月1日开始实行的全面二孩政策，增加了购房需求，有可能在持有一套房或二套房的基础上直接购买大户型产品，四居、五居将会成为市场上的主流户型。
二、住房公积金存款利率调整
住房公积金存款基准利率上调
2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行上调。由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率提升至1.50%执行。
三、降首付政策
降首付小漫画
2016年2月2日，中国人民银行、中国银监会发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
四、营改增政策
营改增减税小漫画
从5月1日起，营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，建筑业和房地产业适用11%税率，二手房交易营改增落定未满两年按5%全额征收，实际税负负担减少。自营改增实施以来，出现了一系列利好，包括地价可以扣除；在建工程可以抵扣；个人二手房交易营业税政策平移到增值税而没有增加；资产重组中，土地满足条件可以免税。
盘点2016年，大同以及全国楼市相关政策利好不断，这些政策都毫无例外地对大同楼市以及购房者心理产生一定的影响。2017年大同楼市究竟如何，又会出台哪些政策，让我们拭目以待。
