无证风险大 大同楼盘没有预售证会有哪些楼盘风险
发布时间：2015-05-23 来源：0352房网 编辑：小墨
摘要：自5月18日“
大同市
房产管理局关于
大同市无预售许可证
楼盘的公告”后，很多
购房者心理蒙上一层阴影：买吧，又怕有麻烦，不买吧，又放心不下。如果买了这种无
销售许可证的房子会有什么风险呢？
预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，
房地产管理部门才会发《
商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。商品房预售时，房子通常还在
建设中，
开发商尚未取得房屋大产证也就是所谓的大红本，
买房人不能及时办理产权登记和过户，而
银行的
住房按揭
贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，判断买房人未来取得产权没有明显问题，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。风险是什么？销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。
一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。
有的开发商即便取得预售许可证，从
交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证房子最后还是到你手上。
降低低风险控制方法：
1、开发商能对情况做出明确解释并承诺将来能办理的，一位从事多年房地产行业的律师建议尽量落实到合同里，要求开发商在补充条款中承诺：因为什么原因，现在不能办理产权证，承诺在什么时间之内办好，如果到期仍然办不出来，退还所有款项。买房人付款时也不能付全款，要先付一部分，留一笔尾款到最后办理产权证时再付清。如果开发商的解释不能让人信服，或者拒绝在合同中承诺，最好不要买。
2、已经预售的房子，在交易中心网站只能查到是否已售，查不到买房人备案的详细情况。
