2015年大同楼市整体情况预期将好于2014年楼市
发布时间：2015-05-23 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：随着
楼市宽松
政策落实、央行三度降息，以及
大同现房项目的增多，2015年
大同楼市整体情况预期将好于2014年。
自2014年下半年开始，国家多部门陆续出台一些有利于
房地产市场的政策。如2014年的930新政，2015年的330新政，以及半年内央行三度降息（2014年11月22日起：5年期以上商业
贷款基准利率下调至6.15%；2015年3月1日起：5年期以上商业贷款基准利率下调至5.9%；2015年5月11日起：5年期以上商业贷款基准利率下调至5.65%）等。政策的不断发布，使得一些
购房者的市场预期发生转变，购房者浓重的观望气氛渐渐散去，开始将
买房这件大事重新提上了日程。那么大同楼市能否迎来期待已久的春天，成为了无数人关注的焦点。
虽然目前大同
房地产市场存在政策落实
进度缓慢、银行
房贷利率
优惠不到位等诸多因素，但是随着日后政策的进一步落实，小编个人认为大同2015年楼市整体状况将好于2014年，除去各部门政策的影响外，大同一些项目本身情况也优于2014年。
首先，从国家各部门目前发布的政策来看，无论是
新房还是
二手房方面，政策可以说是历史上最宽松的。如二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；使用住房
公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；二手房营业税5改2等。首付比例的降低，对于刚需还是改善型需
求购房者，入住成本相对之前降低很多。就拿一套面积100㎡单价4500元/㎡的房子，二套房首付比例从之前的27万（60%）变成了18万（40%）；
公积金贷款首套自住房的首付比例从之前的13.5（30%）万变成了9万（20%）。
其次，央行半年内三度降息（2014年11月22日起：5年期以上商业贷款基准利率下调至6.15%；2015年3月1日起：5年期以上商业贷款基准利率下调至5.9%；2015年5月11日起：5年期以上商业贷款基准利率下调至5.65%）。5月11日，个人
住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。如今5年以上贷款的基准利率水平为近十年来最低，一般来说，公积金贷款或商业
房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。比如买房时商业贷款100万，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少260元左右，总利息共减少了9万元左右。
第三，由于2014年的时候，很多购房者处于观望期，大同很多
楼盘将由2014年的期房变成2015年的现房，如
月星国际家居广场5号楼将于15年8月份
交房；
金水湾将于2015年年底交房……。比起期房，多数的购房者更愿意购买现房，期房的“房子难眼见为实”、“存在烂尾楼、延期交房等风险”成为购房者偏爱现房的主要原因。而现房项目的增多，也意味着购房者选择的余地增大，出手购房的机会也进一步提升。
综合以上三个原因，小编认为2015年大同楼市整体行情将好于2014年。而从目前大同各大在售楼盘反应的情况来看，多数楼盘的客户到访量和成交量都好于2014年同期。
