房产新政红包多多 大同购房者该不该出手买房？
发布时间：2015-04-14 来源：0352房网 编辑：阿紫
摘要：国土部等六部门近日陆续推出了稳定
住房消费的组合拳，包括降低首付比例、降低税费等，红包多多。现在，
房产新政的效应已经逐渐显现，但对于普通民众来说，最关心的问题还是：现在该出手
买房了吗？
新政之后，用
住房公积金贷款买首套房，最低只用付两成首付。当然，如果你身在
北京、上海、广州、深圳、三亚这五个
城市中的任何一个，考虑这条之前，还得再考虑一条，你是否符合
限购的条件，因为这五个城市还没有取消限购。
需要注意的是，以往申请
公积金贷款，首付比例是与规定面积挂钩的，而此次
调整并未限定面积，也就是说90平方米至140平方米区间的
住宅，享受同样的首付比例。
②、购买二套房：门槛低了 选择多了
根据新政的规定，拥有一套住房且贷款未结清的家庭购买二套房，申请商业贷款最低首付为40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭购买二套房，申请住房公积金贷款的话最低首付30%。
也就是说，假设你现在有140万元可以作为首付，那么就可以考虑350万到460万的房子，而在以前则只能考虑总价在200万元以内的房子（原来的首付是七成）。选择变多了！
针对面积比较大、单价比较高的所谓“豪宅”，新政规定，购买2年以上（含2年）的非普通住房对外
销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
非普通住宅，实际上就是住宅小区建筑容积率在1.0以下的，或者单套建筑面积在144平方米以上的，或者实际
成交价格高于同级别
土地住房平均交易价格1.2倍的房子，也就是我们平时俗称的“豪宅”，这类房子买了2年或2年以上，要转手，可以减税，而且还不是全款征收。
对于普通的二手房，现在只要满2年，转手就可以免营业税。
④、后续政策：首付比例或继续下降
除了这些好处，后续政策是否会继续发力？在当前国家对
楼市不断
调控的背景下，后续政策会怎么走，可能也是很多人关注的话题。对此，业内人士表示，2015年的
房地产政策将延续去行政、重
市场的思路。因此，当前宽松政策能否推动
房地产市场触底回升有待继续观察。这也是下一步货币政策是否会继续宽松、房地产政策是否会进一步松动的前提。
而中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如则认为，从政策空间来讲，相对于市场而言，如果和一些市场经济的国家相比，我国一些现有政策还有改善空间的，比如首付款比例的幅度还可以低一些等。
该不该出手
说了半天，到底现在该不该买房呢？业内人士和专家也针对不同人群提供了一些具体的建议。
①、刚需型：是时候出手了
对于买房自住，也就是所谓的刚需人群，只要符合
购房条件，其实无所谓买房时机不时机的问题。目前
银行进入降息周期，银行对首套房又有政策优惠，整体来看，算是个好的出手节点。
不过专家也提示，在一个城市当中，应该关注的风险就是在大城市远郊地区，因为配套不完善，离市中心过远，可能会出现降价风险。
②、改善型：应关注贷款成本
对于改善型家庭，此前已经有一套房，现在购买第二套房或者是换房，目前新政也给予了优惠条件。新政出来后，满两年但不满五年的房源变多了，可以挑选的空间也变大。
但是，需要注意的是，降低首付比例，意味着贷款的成本提高了。以第二套住房总价200万元来计算，原来首付七成是140万元，需要向银行贷款60万元。按照20年期、等额本息、最新的基准
利率的贷款条件下，还款总额为1023370.54元，首付和按揭贷款的总金额为2423370.54元。
新政后，按照首付四成的比例计算，那么首付款是80万元，需要向银行贷款120万元。这样120万元贷款如果按照同样的贷款条件进行计算，那么还款总额为2046741.08元，首付和按揭贷款的总金额为2846471.08元。这样对比，要增加42万多元。
当然，有一类群体可能想用房产来投资，在业内人士看来，现在楼市的投资价值并不高。
央视评论员认为，投机者买房和刚需者买房最大的不同，就是投机者更看重各种复杂的政策信号、市场信号，甚至包括各种传言与揣测。而今天中国房地产市场上的主导取向，是稳定住房消费、为自住和改善型住房消费者服务。目前，调控基调比较稳定，调控政策很清楚，供求关系相对均衡，
房价大起大落已不太可能。到底买不买，就看你属于哪一类人了。
