大同2015年房价会降吗？哪些因素影响着房价变动
发布时间：2015-04-13 来源：0352房网 编辑：阿紫
摘要：说到
房价，是每个
购房者最为关心的问题，特别是在2014年下半年至今，中央有关
房地产的
政策频频发出，对房地产
市场的
调控更是牵动人心，使得很多购房者不知何时出手
买房为好。2014年为
大同楼市乃至
全国楼市比较萧条的一年，整个房地产处于低谷，购房者也都处于观望状态，另外中央对地产的各种政策让很多购房者对房价走向定位迷惑，从而不敢出手买房。在小编认为，买房要抓准时机，当下可称为最佳购房时机。今天小编从多方面角度为广大网友介绍为什么当下买房是最佳时机呢？
房价是受多方面因素影响的，而建筑成本是影响房价的一大因素，楼盘的成本包括
土地费用、建筑所用材料的费用、配套的费用等。其中土地费用是取决于地块等级，一级地块和二级地块在
价格上是有很大差异的；其次，建筑本身所采用的建筑材料的费用，
建设过程中所采用的材料好坏也会对房价有一定的影响。另外，项目所选地块时，会涉及到周边配套的问题，这也会对房价有一定的影响。例如，
学区房价格往往比较高，是因为楼盘运用了周边的教育配套。上述三点只是影响建筑成本部分因素。大同现如今很多楼盘房价接近于成本价，所以购房者买房斟酌三番后，该出手时就出手。
物价以及货币值也会影响房价的变动
近些年，很多领域的物价都有所
上涨，而楼盘房屋建设过程中会涉及到很多的原料问题，这些都需要
开发商出资购买，由于物价变动原因的影响，最终也会导致房价的定位；其次，就是货币值问题，很多人在市场中消费时都发现现在的钱还没来得及花就没有了，这也间接的反映了一个现象，钱不值钱货币值下降，货币值下降了钱不值钱了，在
房地产市场上，房价相应的也会有一定的新的定位。而从市场的整体情况来看，现如今物价只有趋于平稳和上涨两种情况，房地产作为市场上重要市场，也会受到物价的影响，出现平稳和上涨两种情况。大同房价现处于比较平稳的状态，所以此时也是比较好的购房时机。
市场需求量以及宏观调控政策也会影响房价变动
市场需求量大的情况下，房源紧缺，房价会随之有所上涨；而需求量小的情况下，房源充足，房价就会比较稳定。大同老城区房源比较紧缺，学区房房源比较紧缺，房价相对于较高；
御东新区处于
城市发展新区域，房源充足，房价相对来说比较适中。在2014年下半年至今，中央有关房地产市场提出了很多调控政策，如：2014年9.30降息政策，虽然对房地产市场没有很大的影响，但降息释放了很多
贷款买房购房者的压力，对整个楼市也有一定的积极影响，随之便是2015年3月初的再次降息，还有3月末二套房首付将至四成的政策，都对购房市场有着积极地引导性作用，在一定程度上减轻了购房者月供和贷款买房的压力。这些政策不仅对购房者有一定的影响，同时对楼市房价也有一定的影响，众所周知2014年属于房地产市场的萧条期，很多购房者都处于观望状态，这样的情况下，购房市场上也积攒了不少的购买力，在多想政策出台后，很多购房者会随之出收买房，市场上会出现集中释放的情况，这样需求量会出现增加，很多开发商也会借此机会上涨房价，所以购房者要选择恰当时机购买房屋，有中意的房子便可出手。
当然影响房价的因素有很多，上述的只是其中的部分因素，如地区的经济发展水平，国家整体经济的发展情况等也会影响房价变动。从大同目前的楼盘定价来看，每个区域的价格都有一定的差异，这和开发商所选地块、所使用的建筑材料、周边配套公用以及大同整体经济发展水平有着很大的因素，在小编看来，大同房价不会再有降价的可能，2015年楼市新特征为“量升价稳”充分说明了，新年里主要以吸收市场
库存为主，价格会保持稳定。而今后的房价在政策调控下上涨的可能性比较大。现如今大同房源比较多，房屋价格也比较稳定，所以大同购房者买房此时出手是比较好的时机。
