二套房贷首付降至4成 大同买房小伙伴注意啦！
发布时间：2015-04-01 来源：0352房网 编辑：阿紫
摘要：二套普通
住房商贷首付比例下调到4成！购买2年以上的普通住房转卖的，免征营业税！30日下午，
央行、
住建部、银监会、财政部、国税总局连发两条重磅
新政，
房地产迎来自2008年以来力度最大的强心剂。
央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知，
1、对拥有一套住房且相应
购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例
调整为不低于40%。
2、使用住房
公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；
3、拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请
住房公积金购房，最低首付30%。
政策2
营业税“5”改“2”
财政部、国税总局发文要求：个人将购买不足2年的住房对外
销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购
买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。新政从今天开始执行。
“满2年”如何界定
1.房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
2.
商品房：以契税完税证、产权证注明的时间，按“孰先”的原则。
3.继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
4.拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。
这一重磅政策的出台，将如何影响我们的买房决策？
个人首付大大减少
毫无疑问，二套房贷首付比例下调，意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放。这一消息让很多准备二次置业的人欢欣鼓舞。
以
北京市一套市值300万元的房屋为例，按照现有的二套房首付比例七成计算，首付款210万元；若首付为四成，则减少90万元，至120万元。
专家表示，过去政策下，改善居住条件的成本非常高，很多群体难以完成二次置业，使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。二套房首付比例下调政策落地之后，改善性需求将积极入市。
从
市场层面来讲，量价齐涨几率将大大增加。二套房首付比例的降低，对于购房者来说，叠加之前的取消
限购政策影响，购房者很可能再次积极入市。松动的信贷政策使得购房者难以再期待
价格下调回归合理。
但也有人认为，改善型需
求购房者的首付能力比较强，降首付对他们的影响可能没那么大。松绑二套房贷款政策预期愈发强烈，如果一线
城市房价继续
上涨，不仅老百姓难以接受，恐怕也不是政策层面所乐见的。
对于这种担心，有专家表示，房地产涨价肯定是不健康的，但是在目前我国的经济发展阶段，降价带来的问题更多，两会中也提到，未来市场是均衡发展，托底也很重要。
有望带动股价上涨
二套房贷首付比例下调，势必对地产股带来影响。
在30日中午央行紧急通知媒体开会之后，降低二套房首付比例的传言就已蔓延开来。受此消息影响，午后地产板块狂飙，涨幅超3%，荣安地产、中关村涨停，招商地产等涨幅居前。 房地产B基金涨近8%。
2015年两会，中央释放出支持居民自住和改善性需求住房消费的信号，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。国务院总理李克强在记者会上表示，“支持自住型住房和改善性住房需求，促进
房地产市场长期平稳健康发展。”
在当前牛市利好的大环境下，地产股可能会迎接新一轮的暴涨。
专家表示，只要避免人为“做高评估价”的现象，就不会有太大风险。毕竟，二套房首付仍然会普遍在4成以上。银行也会根据不同城市、不同片区的楼市风险，来确定首付比例的。
二手房营业税的演变
