深度解读大同楼市：2014年十大关键词——降价
发布时间：2014-12-17 来源：0352房网 编辑：木子
2014年以来，
全国楼市一直处于不温不火的状态，
房价没有像往年一样
上涨，部分
城市反而出现下降的趋势。从目前统计局发布的前10月70个大中城市房价来看，从1月份开始，房价环比上涨的城市逐月减少，到了9月、10月份无一城市房价上涨，环比下降的城市达到69个，持平的仅有1个城市。统计的70个城市中，一二线城市都有，虽然不能精准的反映出全国所有地方的房价情况，但这基本也是多地房价的一个现状——房价有一定幅度的下降。
近日有经济学家通过对温州、鄂尔多斯及其他相似城市的
数据分析，推算出
地产下跌风险最大的15个城市，依次为：金华、温州、运城、台州、鄂尔多斯、漳州、漯河、杭州、大同、龙岩、邯郸、无锡、泉州、安阳、常州。从以上数据看出，15个城市中
山西省就有两个城市上榜，而大同就是其中之一。我们先不说以后大同房价怎么样，先说说2014年一整年大同房价处于一个什么样的状态，这也是很多人关注的问题。
从年初以来降价传言一直不断，很多大同购房者也一直处于观望的状态中。目前大同在售楼盘无论是电话咨询还是实地看房给出的
均价来看，多数楼盘房价2014年基本上没有多大的变化，既无大幅上涨也无大幅下降。少数几个楼盘反而因为项目的
封顶及
交房房价还有上涨，如
碧水云天御河湾，均价从1月份的3680元/㎡涨到了现在的3880元/㎡。那么现在就有购房者要问了，难道大同的房价没变或者是涨了？其实不然，如果仅仅从各大在售楼盘给出的均价来看，房价逐月相比确实没有大幅的变化，但是如果经常关注各大楼盘动向的购房者清楚，楼盘无形中的促销活动增多了，促销活动增多、优惠力度加大就代表买房子的总价降低了。
与往年相比，2014年大同在售各大楼盘中，在付款方式上优惠的楼盘数量增多，而且优惠力度也相对增大。基本上现在所有在售的楼盘在付款方式上皆有优惠，如果付全款优惠力度更大，因为
开发商压力大资金回笼迫切，有的楼盘全款优惠高达10个点。除了付款方式上的优惠，在特定的节日里各大楼盘也会举行大型促销活动。如
金水湾在2014年国庆期间推出20套特价房，起价3980元/㎡，这与金水湾正常的起价少了200元/㎡；千禧
御东画卷现正在举行的年末购房活动，限量推出30套特价房，起价3680元\m²，均价最高不超过4180/㎡，这与千禧正常均价4550元/㎡少了370元/㎡。
我们举一个例子，如果一个购房者买了一套130㎡均价为4500的房子，那么他花费的总价为58.5万，如果促销
价格为4200，那么房子总价为54.6万，无形中房子总价就降了3.9万；我们再举一个例子，如果这个房子总价为52万，付全款优惠10个点的话，价格为46.8万，总价降了5.2万，这个时候您还能说房价没降吗？有部分购房者电话咨询售楼部都会问楼盘均价，不会问近期的促销活动，有些售楼部即使购房者问也不会直接说明，都会让购房者去售楼部看，这样就导致一些购房者错过了促销活动。
除去
楼盘促销活动的增多，2014年大同新开的几个楼盘也大都以3000元左右/㎡的价格
销售，如：
东方名城好旺角开盘起价2988元/㎡；
和汇百合湾开盘起价2680元/㎡，这样的起价在御东往年是没有的。在城北年初就有
文锦西苑，均价2900元/㎡；还有城南的
梧桐苑，均价3200元/㎡……从2014年大同新开盘的项目可以看出，大同2014年房价定位本来就比往年低了很多。
从0352房网每月统计的大同房价来看，从年初到7月底房价下降幅度比较大，从8月开始到现在房价一直处于一个稳定阶段，均价在4200多一点。如果单单就从楼盘给出的均价来看，大同的房价没有降，但是从各大楼盘搞促销活动的数量及力度上看，大同房价确实是有下降的，但是下降幅度平均到每个楼盘其实并没有多少。就目前大同楼市状态来看，小编认为，大同房价下跌风险并没有像经济学家说的那么大，大同外来人口特别多，买房人数还未饱和，刚需还有改善型住户还大有人在，而且大同现在刚需楼盘及改善型楼盘应有尽有，也可以满足大同现在购房者的需求，所以未来大同楼市的发展前景还是非常好的。
