额滴神 万科18㎡卖疯了 大同的18㎡行不行
发布时间：2014-12-03 来源：0352房网 编辑：小二哥
摘要：18㎡能干什么？一个大点的卧室？一个小客厅？还是一个停车位？对于万科来说：18㎡就是家的全部。日前万科在广州推出18㎡极小
户型。
有业内专家分析认为，现时广州甚至周边的
土地价格居高不下，成本使得
房价也持续在攀升，对于很大一部分刚需置业买家来说，降低置业门槛的可行方法就是购买小户型。“未来内地一线
城市的户型产品趋小的势头会更明显。”但是，也有专家认为“从目前的
市场来看，这样的小户型通常为
投资客所青睐，用以出租获利，自住的比例并不高。”但无论是自住还是投资，万科超小户型产品在广州的首次亮相仍然得到了市场极大关注，据
销售称，在
开盘当天，“百余客户从下午4点排队到晚上7点，半个小时不到
开发商推出的货量几乎售罄。”
现在小户型还没有大规模的推广，但是仅从目前市场反应及预期来看，一线市场对小户型还是有很大需求的，但是从更长远看，小户型未来的路依然前途未卜。
那么在
大同，有没有可能出现小户型？大同人对小户型有需求吗？小编个人
观点认为不可能。
首先小户型的产生源于高房价，大同房价连续几年一直处于稳定状态，四千多一点的
均价也被很多人接收，相对于大城市房价与收入比例来说，大同人均收入与房价比大概是1比2，在相对合理范围以内。
第二源于居家理念。作为大同人，你能想象家里的空间只能容纳两个人吗？不可能，至少
买房也得为一家三口准备，两居室还是首选，再着从面子角度来看，宁可忍饥挨饿也要住的舒坦。
第三大同外来人口少。买小户型房子的，大多数属于投资，用来租给来广州打工的年轻人，而大同本身城市吸引力不及
一线城市，况且现在90㎡以下房子出租价格多数也在千元以下，18㎡的房子准备租多少钱？投资价值在哪里？
第四开发商不敢轻易尝试。万科作为
地产界的龙头老大，在资金方面有着充足的预算，而大同大多数开发商都是勒紧裤子过日子，哪有精力和财力投入新项目中去？况且是不可预知的项目。
以上四点因素决定了大同不会出现18㎡的小户型，那么在哪些情况下有可能出现小户型呢？我想答案应该只有一种：
学区房。
最新城市划分，大同光荣的进入三线城市，虽然从四线到三线反映的是人口的增加，城市实力的提升，但不可忽视的是大同
楼市现状依然不容乐观，2015即将到来，究竟有没有开发商敢逆风而上开发小户型呢？
