大同二套房贷认定严格 执行既认房又认贷标准
发布时间：2014-09-25 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：近日四大行将出
政策，放松首套房认定标准的消息发酵。微博上，多名
房地产人士和多个媒体相继在认证平台转发此消息，称消息已得到申万房地产研究机构证实。但四大行均表示，这一说法属于谣言，首套
房贷认定标准暂时不变。
目前四大
银行仍实行“认房又认贷”的政策。中国银行表示，目前该行保持稳定的个人
住房贷款授信政策，重点支持国内居民家庭首套自住
购房需求。对于“符合国家政策”的首套住房贷款，全辖各机构均执行贷款首付款比例不低于30%的政策，同时根据客户资信情况以不低于基准
利率的水平合理定价。那么
大同认定二套房贷的标准是什么呢？
据了解到，目前
大同市各家商业银行对二套房贷的认定较为严格，在“既认房又认贷”的标准下，银行部门提醒几类借款人，在
买房申请贷款前要注意了解政策，以免发生纠纷。
如果个人名下有全款已购买住房，再贷款购房，虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有
房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
如果个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。
如果婚前一方曾有过贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。对于这种情况，尽管结婚后户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。
此外，未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。
