大同安置房、回迁房交易增多 其风险性不可忽视
发布时间：2014-05-08 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：近年来随着房价的不断攀升，越来越多的人把目光转向安置房或者回迁房，因为相比商品房而言，这些房子的价格略微低一些，但在价格低的情况下，这类型的房屋在购买过程中一些问题也随之产生。因此，在购买这类型的房屋之前，一定要对房屋的相关的细节及可能存在的风险弄清楚，确保房子的安全性。
首先，我们来认识一下什么是回迁房和安置房。回迁房多数是相对于
开发商而言，就是开发商征收
土地时，赔给回迁居民的房子；安置房多数是相对于政府而言的，同时安置房也叫动迁房，是指在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目
建设、
城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有
市区户籍 （含从事农业职业）的被拆迁人定向
销售的
住宅房。
随着近几年来
房地产业井喷式的发展，再加上
大同从2008年开始的城市建设，大同大面积的平房和老楼旧楼被拆，由于平房占地面积大，等到分楼时，就导致一户多房的情况，这样大同
楼市上有很多安置房和回迁房的出现。而这些房屋由于产权、位置等某些原因，他们的价格往往会比市面上的商品房价格要略低一些，这些房源也受到部分刚需族的青睐，但是一些交易中的问题也随之出现。
我们先从
房产证说起，尽管从2014年开始，大同房管局开始对4类房屋交易过户“解禁”（分别为：古城保护范围内房屋交易过户；单位产和直管公房过户（仅限于直系亲属过户）；拆迁安置房过户，不受5年后上市交易限制，可办理交易过户；房改房过户），但部分区域的房屋还未享此
政策或者因为某些原因没有房产证，那么在购买回迁房、安置房时，产权问题一定要注意。如果房屋已经取得房产证，那么这个房子可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心；然而另一种情况，即业主手中只有房屋的拆迁协议，这就需要
购房者多一个心眼才行，这些房子在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。
还有一个问题就是购买的房屋是否为商品房，如果拆迁前房屋是商品房的话，那么得到的房屋自然应当是商品房。但是如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，那么得到房屋的性质一般就不是商品房。所以购买回拆房/拆迁房一定要查清性质，经济适用房不得买卖；集体土地上私房拆迁的房屋所占土地性质，一般是划拨所得，没有交
土地出让金，正式办理过户手续时，购房者是需交土地出让金的。
以上产权、房产证两个方面是购房者在
买房时最关注的问题，购买回迁房/安置房虽然一定程度上可以为购房者减轻一定的经济负担，但是存在一定程度的风险也是不可忽视。买房前一定要查清房屋是否已经取得产权证，或者该房屋是否可以上市交易，如果没有取得产权证，能不能上市交易。如果房屋产权有问题，那么即使购房者买到了房屋，也是对房屋没有所有权的。因此，在购买这类型的房屋之前，一定要对房屋相关的具体细节及可能存在的风险弄清楚，确保房子的安全性。
