老楼危楼排查工作展开 老旧小区改造有望提上议程

摘要：大同市的一些老旧住宅小区，随着时间的推移，正凸显出越来越多的问题：年久失修管理不力，公用设施、共用管网老化……让老旧小区焕发新活力，不仅是广大市民的期待，相关部门也在想办法找出路。

    按照《建筑法》以及山西省建筑工程管理等有关法律法规的规定，“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《建筑法》还规定，“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。”这也成为现在住户检验房屋整体质量的最主要的依据。

    据媒体从山西省住建厅获悉，4月22日至5月25日，山西省将开展建筑工程质量安全大检查和老楼危楼安全排查工作，查找工程质量薄弱环节，及时排除安全隐患，遏制较大以上生产安全事故的发生。此次检查范围主要包括全山西省所有在建房屋建筑工程和市政基础设施工程，特别是在建保障性住房项目，以及各级城市及县人民政府所在地的建筑年代较长、建设标准较低、失修失养严重的居民住宅。

    据媒体从大同市房管部门了解到，针对老旧住宅小区物业管理过程中存在收费低、收缴率低、无维修资金、设施陈旧、管道老化等问题，房管部门准备选择一个小区搞试点，以期通过试点改造找出一条解决老旧小区管理的出路。

    庭院管网亟待“会诊”除患

    近日，媒体从大同市供排水集团管网处了解到，由于年久失修，或是物业弃管，许多老旧小区的庭院管网得不到及时维修，跑冒滴漏现象严重。

    还有一些小区污水排放不畅，经过常年累月的渗透，一些污水渗入到自来水管沟中，导致自来水管道被浸泡在污水中，一旦有负压产生，污水便极易进入自来水管网。在这次排查中，这样的小区统计有23个。同理，部分自来水表井、闸井也被污水渗进去常年浸泡，很不利于正常的操作和供水安全。前段时间管网处工作人员深入四中附近一个闸井关闭阀门，发现井内的污水深度竟达1米多。

    城市自来水管网点多面广，其中很大一部分分布在城乡结合部。按照规定，输水管线15米范围内不允许有建筑物，但许多地段自来水管线圈压占埋现象严重，如智家堡村一处闸井及200米自来水管线被圈压；大庆路口泉供电所以东森林公园圈压200米自来水管线，还有的自来水管线上建有废品收购站、民房、牛棚等，亟待全面清理。

    管网处有关负责人指出，一些老旧小区的庭院管网已经到了必须整体更换的地步，这需要政府相关部门统一协调改造予以解决，有维修资金的小区则要依法合理使用住宅维修资金，只有多部门同心协力，才能从根本上解决管网年久失修的问题，消除隐患。

    楼道随意占  消防设施缺

    近日，在大同市一些老旧住宅小区采访时发现，许多老旧小区普遍存在电线乱搭乱连现象。在南关南街住宅小区，许多电线从楼房上拉下来，接到小区内自发形成的“市场”的小平房上，个别线路甚至 触手可及。楼道内，一些居民随意堆放着木箱、沙发等物件，让本来就不宽的楼道更显局促。记者还发现，不少楼道内用电箱箱门大开。在一些标有“严禁烟火”的设施旁，还堆放着不少杂物。另外，小区内车辆乱停乱放现象越来越严重，别说给消防车让出位置了，就是平日正常通行有时都受限。

    在一些小区，消防栓、灭火器等消防设施配备普遍短缺或严重不足，但面对消防设备损坏的情况，大家见怪不怪。一位住户坦言，“平时真的没留意过这玩意。“

    与这些硬件的“滞后”相连，老旧小区居民的消防安全意识也较为淡薄。楼道内随意堆放物品，许多居民认为那是公共的地方，谁都可以占用，没有一点消防安全意识。不久前，大同市发生过两起因楼道内堆放杂物引燃火灾的事故，但媒体在采访中发现，事故并未引起居民的重视，增强大家的消防意识。