买房选房是难题价格之外购房者还应该考虑什么

发布时间：2014-05-01 来源：0352房网编辑：阿紫

摘要：买房子，应该是一般人除结婚外第二大事了，因为房价太高，往往超出了一般老百姓的能力，所以买房子谨慎买房是必须的。但是我们买房时就会面临着众多的房地产商，难免会挑花了眼，怎样才能选择一套自己满意的好房子呢，小编就带大家看一看选房除了价格以外的其他关键在哪里。

    硬指标：容积率、绿化率、车位配比

     容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率与居住舒适度成反比，比如，独立别墅容积率0.5以内；花园洋房或者多层，容积率约1;高层容积率集中在2.5~3.5之间。所以越是高楼大厦，容积率越高，相应建筑和人口居住密度也就越大。对于开发商，房子当然是建得越多越好，而高容积率的小区势必会影响居住舒适。所以买房时，购房者首先要问清楼盘的容积率，这个数字会让你知道小区建筑密度有多大。

     绿化率是体现小区品质的另一个重要指标。目前国家规定新建小区的绿化率不能少于30%。除地面外，楼盘其他绿化也能计算入内。对此，业内人士的建议是，购房者可以跟开发商沟通，把具体绿化率写进购房合同；或者到规划局查图纸，绿化面积和位置在图纸上都有详尽标注。

　   车位是当前最为关注的居住配套，小区车位配比高低也影响生活的便利程度。车位配比是指小区车位总数与住宅总套数的比率。“车位配比高，对收益不利。”一位开发商道出现状，车位成本8万元/个以上，刚需盘车位价格卖不高，去化慢。高成本低收益，开发商积极性不高，刚需盘的车位配比基本贴着下限1∶0.7规划的，即100套房子，配70个车位，造成小区“停车难”。
　　
　   看房要涉及到的内容太多了，以上三个因素只是一些实用性的，其他还有得房率，建筑面积，证件等等很多，所以买房是一手交钱一手交货的过程，更是一个你必须要全面了解你所购买产品的过程。