大同市二手次新房成为开发商竞争者抢占市场
发布时间：2014-04-24 来源：0352房网 编辑：卡卡
摘要：很多次新房业主竟然成为开发商的“竞争对手”，他们拥有现房，价格较便宜，颇具竞争优势。
二手次新房增多
近两年来，
市场上一批比一手房便宜的次新房在
楼市大量出现。次新房，是指那些已经有主人，但一直空置、未使用的房子。这些次新房以毛坯房为主，房龄有的长达五、六年。
据一家
房产中介公司的负责人介绍，他们
挂牌的次新房，很多是2010年左右就交付使用的房子，当时
开盘价格很便宜，到现在现
房价格早已一路上扬了。“现在出售次新房的大部分是开盘时购买的业主，他们有的是以
投资为目的来
购房，还有的是家里有多套房的业主。由于他们买的时候便宜，所以现在出手都已经赚了一笔。”近日，从山东来
大同市做生意的刘先生准备出售位于御河西路的一套130平米三居室
住宅。刘先生说，这套房子是他在
楼盘开盘时购买的，当时开盘价比现在的房价要便宜多了。但是由于种种原因，房子钥匙虽然早就已经拿到手，但是一直没有入住。今年，由于自己的父母年老多病，所以，他想把生意转回家乡，这样的话，就能照顾到父母了，因此要把手里的这套房子出售。他反复强调自己的卖点，“我的房子是现房，比开发商现在出售的现房要便宜，而且开发商一般现房剩的大多是尾房，
户型不太好，我的房子户型、位置没的挑。”
多种优势受青睐
那么，对于这种二手次新房，购房者是否买帐呢？
“我准备选套次新房作婚房。”考察了
市区的几个楼盘后，即将结婚的小张最后决定还是买套次新房。究其原因，小张说，新楼盘价格也不低，而且是期房，等的时间太长了，户型、质量等还不明了。买套现房吧，看了好几家楼盘，剩下的不是尾房就是大户型，要不就是面积、户型都合适，但价格太高，自己承受不起。几番权衡，还是决定买套次新房，不但价格比新房便宜，而且可以立即入住，比花两年时间等待新房
交房要实际。由于市场上二手新房房源越来越多，消费者的选择余地很大，所以，现在选择次新房的购房者越来越多，就像小张所说的那样，价格便宜、户型一目了然、早入住、早踏实的心态是左右他们选房的重要因素。
抢占楼市市场
对此， 一位中介负责人表示，近一两年来刚拿到房子就要卖的新业主频频出现，究其原因，这与
房地产调控政策有关。现在房价较平稳，
上涨预期不大，对于手里拿着房子的非自住投资者，不仅压着很大一笔资金，房子拿太久反而等于亏钱；而出
租房屋也并不合适，尤其是去年以来，
大同市房租价格一直呈下行趋势，租金方面已没有什么优势，而且一旦出租，房屋折旧程度就要加大。
新业主急于售房，使开发商的压力增大。“本来现在楼盘多，选择余地大，还有一些购房者在观望，现在又出现了这么多的私人房源，房子更不好卖了。”多家房地产公司的售楼人员表示。很多楼盘售房时就开始应对，比如提醒购房者买业主手里的
二手房交易费用贵，不如买期房划算等。
