大同购买二手房要注意三大常见纠纷 该如何避免
发布时间：2014-04-22 来源：0352房网 编辑：小墨
摘要：最近许多0352房网网友留言说二手房买卖纠纷不断，在交易过程中有许多的问题，比如说合同，过户等一系列的问题，为此，小编特意为大家整理出一篇关于二手房交易的资料，希望对大家有所帮助。
如何才能避免纠纷呢？下面小编总结了二手房交易中常见的三大纠纷：
第一、因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷
这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。
第二、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷
房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要
求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的
价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。
第三、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷
中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步
成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称“跳单”)产生的中介服务费纠纷；买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷；买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。
以上三个大问题是目前小编发现的二手房交易过程中较常见的几个问题，希望各位网友交易过程中一定要慎重，仔细注意每一个细节，尽量避免以上问题的发生。
