邻里将住房商用或群租严重影响业主生活怎么办
发布时间：2013-07-11 来源：0352房网 编辑：王红兰
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摘要：邻居将住房用于商用，或者群租出去，自己和家人的生活作息受到严重影响，如果这样的事儿摊到您的头上，您该如何解决呢？
家住御东新区安置房二楼的赵阿姨就曾为这事儿头疼。由于这一片都是拆迁搬过来的，周边配套还相对落后，有居民就瞅准了“商机”用自家房子开起了超市，在一定程度上方便了小区区民生活。但赵阿姨楼下的住户却经营起了饭店。虽然本小区居民不是主要客源，但附近很多建设场地工人经常来此就餐。往往很晚了楼下还是热闹异常，如果光是自己也无所谓，关键是媳妇儿正在怀孕期间，严重影响了其休息，无奈之下只好先另搬他所作为权宜之计。
有些相同遭遇的还有家住城北的马先生。马先生楼上的房子出租给了公司员工居住，共计10多人，由于人数众多，每天嘈杂不堪，而且他们作息时间与马先生家人出入很大，尤其到夏天他们半夜还大喊大叫，实在让马先生一家人难以忍受，马先生和物业交涉，他们说他们不是执法机构，无权干涉。马先生想协商解决，可房东又联系不上。这叫马先生十分烦恼。 马先生不知该如何保护自己的合法权益，得到安宁的生活？
媒体咨询律师后得到的答复是：《物权法》第七十一条规定“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”
首先，要看承租人的行为是不是很过分，制造的噪音是不是让大家都难以忍受。如果仅仅是人多、作息时间不一致，那么其他业主有一般的容忍义务。如果这些人制造的噪音很大，而且是经常性的，则该房业主的出租行为损害了其他业主的合法权利，其他业主可以要求该业主制止承租人遵守小区的业主公约。
《物权法》第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。如果其他业主相邻权遭侵犯，可以直接起诉租房业主，要求对方停止损坏，赔偿损失。
