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摘要:长久以来,购房者已形成一种思维定式,提到“豪宅”,必然会联想到“私家泳池”、“五星级会所”;提到 “经济住宅”,必然会联想到“便利交通”、“高性价比”;提到“城市别墅”,必然会联想到“花园庭院”、“度假生活”……
卖住宅还是卖资源
如今,大同的楼盘卖点逐渐从“房内”过渡到“房外”,从“卖配套”、“卖会所”过渡到 “卖资源”、“卖环境”,楼市正经历一场从内向外、从小到大的变革。
现在卖住宅更像卖资源,尤其是土地附带的城市景观资源、配套资源。毕竟建材是有价的,但稀缺的城市资源很难去衡量其价格。比如临近广场、公园、御河生态园、文瀛湖……我市的各大楼盘也都在争夺为自己“加分”的资源,稀缺地段是资源,生态环境是资源,绿色技术是资源,着名商业品牌是资源,知名的酒店也是资源……
“卖环境”成为开发商更为偏爱的模式,大到小区周边环境,小到小区内部的景观,不一而足。硬件投入已不再是惟一的大手笔,“软实力”的比拼也进入高潮,而绿色、健康、环保成为楼市的主旋律。
于是,一些楼盘通过低容积率、低密度,致力塑造一座童话般的都市家园,这类代表性楼盘多位于御东新区,或一些别墅产品;当然更有楼盘率先采用了“高层空中庭院”或“低密度庭院洋房”的创意设计产品,而刚刚推出市场的大西街·公园1号则是其中的佼佼者。
居住配套更立体
如今的大同楼市,传统的交通、菜市场、便利商店等基础生活配套正逐渐失去魅力,当然不是说这些不重要,但这些只是楼盘最甚本的配套,是每一个新盘所必须拥有的,而仅提供这些基础配套并不能成功吸引刚性需求者在此置业,当然就更不要提改善型需求者了。“本来城市边缘地带就远离市中心丰富的文化生活,如果周围配置再不丰富,很难吸引我在此置业。”打算置业的许女士这样对记者说。
如果说早期居住配套体现在“果腹”阶段,仅从满足日常生活加以评价,那么现在的居住配置则拓展至方方面面,如游泳池、高端会所等贵族生活体验,孩子的娱乐中心,社区创意文化中心等。
正是居住配置的不断升级,进而使得居住大环境得到提升,在满足业主功能需求的同时,也能满足业主精神追求。记者一位在凯德世家购房的朋友表示:“画廊、文化娱乐项目等宜居配置是我更为看重的,因为基本生活用品最容易解决,而很多文化层面的东西却不容易实现。”
置业观念促变局
如今,在我市楼市呈现众多区域热点的情况下,购房者在吐露自己买房的心声时,也出现了一个值得关注的现象:优品、优居、优生活是购房者首先考量的。
正是购房者置业观念的转变,使得开发商经营产品时,更注重大环境的维护,而作为维护居住环境的物业公司则变得越来越重要,尤其对于豪宅来讲,金牌服务是品质生活的保障。
当豪宅以精细完美的物业服务标榜自身的时候,亲民楼盘也在为业主打造优质物业。“这里的保安认真负责,物业服务到位,这是周围社区所不具备的。”万城华府的一位业主张先生说。
无论如何,选择一个好的住所,就如同幸福地住在一个大花园中。在劳累了一天之后,回到家,打开窗户,透过窗前的树叶,看着在草坪上互相追逐嬉戏的孩子和安详踱步的老人,头上是蓝蓝的天空,远方是红透了的夕阳,一种温馨惬意自会浮上心头。