2013年大同楼市新型商业化 城市综合体
发布时间：2013-01-10 来源：0352房网 编辑：无忧
摘要：城市综合体适应了当代城市的发展要求，其空间因融合了多样化的商业业态而成为城市新区建设和旧城改造的重要手段。
几年前，大同人还不知道何谓“城市综合体”，但近几年，众多的城市综合体已经迅速地矗立在大同街头。
城市综合体适应了当代城市的发展要求，其空间因融合了多样化的商业业态而成为城市新区建设和旧城改造的重要手段。遵循综合而集约的理念，城市综合体在空间形态上整合土地功能，集约化开发，立体复合了城市的各种功能，不但复兴了城市的街区，而且激活了城市的空间形态，使之充满活力和魅力。城市综合体也因此赢得了“城市地标”、“城市名片”等殊荣。
城市综合体(英文为HOPSCA)，是酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shopping mall)、会议中心(Convention)、公寓(Apartment)等首个英文字母的缩写。也就是说，每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种，在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率建筑群落，往往被称为“城中之城”。
如今，城市综合体已成为城市发展的方向。近几年，城市综合体已成为我市高端商业地产发展的主流开发模式，从御馨花城，到如今的桐城中央、凯德世家广场，再到凯旋城、同悦城……在我市，城市综合体的商业模式，越来越受到投资商和开发商的青睐。
综合体培育消费观念
八仙过海，各显神通。大同的综合体发展方向在哪里，该如何定位成为综合体成功的关键。
小胡夫妻俩是典型的80后，都一直从事IT行业工作。由于大家平时工作很忙，无暇上街购物，于是网购成了两人最大的乐趣。“大家都有点宅，网购方便嘛，买衣服买化妆品甚至吃饭也叫外卖，看电影就网上自己下载……”小胡几句话就描述出了时下80后的生存方式。而据了解，采用这种“宅”式生活方式的年轻人不在少数。
“有时我们想去本地特色的娱乐场所，想打篮球，看演唱会，去去图书馆……偏偏这样的场所大同很少。”小胡这样一句牢骚颇有意味。
业内人士称，首先要确定城市综合体的服务对象和目标对象是什么，然后再量体裁衣地做适合他们的综合体。让综合体更具有大同本土特色，这或许比那些同质化严重的综合体更值得尝试。
这位业内人士认为，“消费者的生活方式和消费理念起到最为重要的作用。比如，几年前，人们还没有到电影院看电影的习惯，但是随后华林新天地大同万达影院的兴起，使人们逐步回归影院了。人们的消费习惯，很大程度上取决于经济发展和新型商业物业引导的消费方式，这是一种渐进式的生活方式。”
综合体呼唤差异化经营
近几年来，我市定位于“城市中心”的新型商业地产——城市综合体越来越多。城市综合体需要大量的商业资源和客流资源来支撑，然而众多城市综合体结集出现，又使得“综合体过剩论”等隐忧式的话题不绝于耳。
“综合体的定位还要看自己项目特点。”一位商业地产人士认为，“这些问题的思考要贯彻于整个项目开发过程的始终。如果人家引进沃尔玛，你也引进沃尔玛，人家引进电影院，你也规划个电影院，随大流，那做不好商业地产的。”
