楼市“赠送面积”悄然兴起 实用性需理性看待
发布时间：2012-06-13 来源：0352房网 编辑：玥婷
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随着楼市成交的回暖，如何拉动销售成了开发商要考虑的事。不过，对于很多开发商而言，降价似乎永远不在解决问题的方法之列。如今，又有开发商打出了“买房送面积”的促销广告，而且赠送面积的位置也从过去“顶层送阁楼、底层送地下室”，发展到了“入户花园变客厅、空中廊苑变房间”，甚至连飘窗也能摇身一变成为休闲区，种类繁多，让人眼花缭乱。
日前，记者在某楼盘推荐会现场看到，某楼盘有一款小户型为“建筑面积68平方米+露台面积24平方米”，另一个楼盘主推的则是“销售面积84.7平方米+赠送阳台面积2.8平方米”。“看上去很美”，不过，有知情人士告诉记者，这些赠送面积在当初的户型图上看时确实很诱人，但真正到准备装修时，才发现这些“没花钱”的面积处理起来还真不容易：如有的房子进门的时候有一两个平方的空隙，其实根本没有什么用，白白地浪费了赠送的面积;有的赠送面积甚至是“看得见用不着”。
其实，“赠送面积”是楼市中常见的宣传噱头。在一般人看来，受赠总归是好事，但是如果开发商真的有心让利，直接降低房子的单价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”。
那么，开发商赠送的一般都是些什么“面积”呢?赠送部分是否算面积?业内人士表示，对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。
专业人士透露，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
至于赠送面积是否要交物业费的问题，有关业内人士说，物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据，对于开发商赠送的阁楼的面积是否需要收取物业管理费，主要取决于房屋登记簿有无登记。此外，按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。
随着房地产政策的收紧，开发商打政策擦边球的行为也会愈加频繁，这不仅有可能带来建筑安全性上的隐患，更可能直接影响到政策实施的效果，最后损害的还是广大购房者的利益。因此，有关监管部门在项目报建和审核过程中，应该更加严格控制此类情况的发生，同时也应该对现行的有关规定进行适当的修改，以防止开发商继续打擦边球。对于购房者而言，虽然白送的面积看上去不错，但在选择这样的房源时，请务必多留一个心眼。对于开发商而言，如果真的想拉动销售，就不要再与购房者玩这种华而不实的把戏，实实在在的降价才是正途。
