全球房价涨幅前五十的城市，中国竟然上榜了21个

摘要：近日，胡润研究院发布了《2017上半年胡润全球房价指数》，根据报告显示，最近的一年，中国房价的涨幅在全球是最快的，涨幅前十的城市里中国占了6个，前五十的城市里中国占了21个。

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       排名前50的城市分别来自于12个国家，其中中国占数最多，21个。其次是美国7个，德国6个，加拿大4个，澳大利亚3个，爱尔兰和新西兰各2个，荷兰、冰岛、葡萄牙、韩国和土耳其各1个。

       其中无锡成为最近一年大陆房价涨幅最快的城市，而且位居世界第三的位置。另外5个城市分别是香港、郑州、长沙、广州和石家庄。而涨幅最低中国城市的是上海，涨幅刚好10%，位列第42位。

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       楼市降温明显，一线尤为突出

       从2016年全球房价指数的数据来看，排名前五十的城市，中国占19个，但是涨幅却较2017年上半年高出许多，从前十位来看，所有城市均来自中国，而且涨幅均在25%以上。而2017上半年涨幅最快的无锡也只有22.9%。

同时在2016年全球房价指数中，深圳、上海、北京分别位于第五位、第七位、第十位，涨幅分别为31.7%、31.1%、27.5%。另外广州位于第14位，涨幅为23.6%。

       而到了2017年上半年，4大一线城市中，只有广州还在前十位，涨幅为17.9%。另外，北京位于第34位，涨幅为11.5%。上海位于第42位，涨幅为10%。而深圳则不在前50位中。

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       可以看出，中国的楼市在2017年降温姿态明显，同时传统意义上的一线城市：北上广深，房价疯涨的趋势得到遏制，相比于去年，涨幅明显下滑。上海排名已经接近末尾，而深圳已经掉出前五十的排名。可以这么讲，一线城市的疯狂可能不会再现了。

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       调控成效明显、二三线成新宠

       从一系列的楼市调控政策出台后，截止到现在，全国已经有55个城市相继出台约出台160次强力的行政性调控政策，而且到现在为止这种行政性楼市调控政策并没有停止。并且按照目前的趋势来看，后期还会根据现有情况继续出台相关的行政性调控政策。

从效果来看，此轮调控无疑是成功的。通过限购、限价、限卖等一系列的组合拳，维护“房子是用来住的，不是用来炒的”这一主旨精神，遏制炒楼现象，保障刚需需求。从数据上看的话，一线城市成交量大幅度下滑（北京）、各地楼盘限价出售等都彰显了此次调控的成效。

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       此外，相对于一线城市的楼市遇冷，二三线城市成为购房者的新宠。作为地处长三角经济带的无锡，此次很是“露脸”，房价涨幅一跃成为全国第一、世界第三。而重庆、南宁、西安是2017年上半年新出现的城市，从中可以看出，在一线城市的高压政策下，二三线城市的房子成为大家的新选择。

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       资源决定房价

       从榜单可以看出，此次上榜的城市都为省会城市或者经济势头发展迅猛的城市。换句话说就是中心城市或者资源密集城市。

我国城市大部分为单中心结构，郊区难以聚汇形成副中心，这就导致了资源过度集中于中心地区。看看此次涨幅最为突出的无锡，地处长江三角洲经济区，同时本身拥有悠久的人文历史、绝佳的地理位置和宜居的生活环境，其资源集中度达到了一个很高的程度。

       房价背后，其实值钱的是地段以及其附属的教育资源和医疗资源，这些资源的价值是在不断升值的，而本身经济实力较强的城市，这些资源的升值空间就会更大。相比于已经固化的北上广，二三线城市例如无锡、重庆、宁波其广阔的资源升值空间和相对低廉的房价，也是成为其上榜的重要原因。

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       未来房价的趋势应该就缓涨不猛涨，小降不大降。同时中心城区房价和城市郊区房价的悬殊差距会缩小，随着地铁和城轨线的开发，郊区居住性价比会不断上升，为不同收入的人群提供更多的选择。