公租房后期办法征求意见 7种情形可解约收房(2)

2013-06-26 来源：北京日报编辑：张璇

　　争论聚焦

　　“空置”如何界定？

　　在征求意见会上，对于如何确定公租房“闲置”或者“空置”，如何拿到房屋“转借”、“转租”的确凿证据，成了专家团成员讨论的议题。

　　市住建委相关负责人坦承，在实际操作过程中，确定3个月甚至以上时间、承租人的实际居住少于30天这一项，确实可能面临取证难的问题。即使有人举报，工作人员也不可能24小时蹲点紧盯。目前，住建委已经收集到一些关于设置打卡机、指纹机的建议，但这些方法还在论证中。

　　专家讨论的另外一个热点，也是法理和人情的关系。“对于转借如何认定，如果将年迈的父母接来，自己又因为工作原因不能长期在公租房内住，是否算转借?”一位专家说。

　　市住保办相关负责人表示，在实际操作中，已经出现了这样的问题。一位跨区选房的老师将年老的父母接来北京赡养，自己却因为工作太忙经常住在单位提供的双人宿舍中。目前，住保办正在研究对“借住”的认定。“接来的人如果为承租人的直系亲属，或者存在血缘关系，应该符合人情。我们也希望找到更为人性化的方案，希望市民在7月2日以前，多提意见和建议。”相关负责人说。

　　违约惩罚是否要延展？

　　在发布“征求意见稿”之前，市住建委、市住保办已经在小范围内，征求过几次意见。而在这些小型意见会上，参与者所争论的是，对于在公租房申请、承租、退出过程中存在弄虚作假行为的申请家庭，是否要施以更重的处罚?这些公租房承租家庭多为保障房轮候家庭，目前本市正在推行“四房合一”，在这个环节作假，是否应该影响其获得产权型保障房?

　　“征求意见稿”中规定，因被查实存在违规行为的家庭，将会被责令退回承租住房。产权单位可给予2个月的过渡期，过渡期内按照同区域、同类型市场租金收取租金;逾期仍拒不退回的，产权单位可依法向法院提起诉讼，要求承租人腾退公租房，并按照同区域、同类型市场租金收取滞留期间的房租。

　　仅仅是收回房屋的处罚，是否过轻?市住建委负责人表示，收回房屋之外，住建部的管理办法还规定了一些处罚方式，如责令其按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公租房管理档案，处以1000元以下罚款;有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。同时，5年内不得再次申请公租房等。

　　但记者注意到，上述所有的处罚，都局限在公租房范畴内。而本市正在推行“四房合一”的保障房申请政策，在“合一”的趋势下，在公租房上弄虚作假，是否应该影响其他保障房尤其是产权型保障房的申请?

　　“之所以先发布征求意见稿，就是希望收集更多方面的意见。”市住保办相关负责人说，在几次征求意见的过程中，已经有专家建议，除依法收回房屋、甚至走上起诉途径以外，还应该通过社会道德、社会信用等方面来制约保障房中出现的违约、诈骗行为。

　　相关负责人答复称，市住保部门将建立公租房信用信息共享制度，将公租房产权单位、服务企业、承租家庭的违规违约处理情况、承租家庭资格变动信息，进行记录、归集、共享，并可按照有关权限和程序与其他部门共享。

　　案例分析

　　承租家庭离婚

　　公租房怎么判？

　　承租家庭的两口子陈先生和李女士准备离婚，他们曾经以共同名义申请过一套公租房，离婚了这套房子怎么分?

　　市住保办相关负责人说，承租家庭因离婚等家庭原因需变更承租人的，可以按照规定申请办理变更手续。也就是说，陈先生和李女士的家庭如果只有两口人，符合公租房小套型的申请标准，那么离婚时双方可以协商决定出一名申请人，住保部门则会复核继续承租的这名申请人。如果申请人的收入仍符合公租房标准，则依旧可以在这套房中租住。

　　但如果陈先生和李女士家庭中的人口数量为3口甚至以上，租住着中套型、大套型公租房。那么离婚后再续租时，住保部门会审核新的申请家庭成员是否还符合租住标准，同时确认其租房套型、租金补贴是否与变化后的家庭情况相符。

　　这位负责人提醒，夫妻离婚后无论谁继续租住，都有可能因为人均收入变动导致租金补贴额度出现变化，甚至不能再租住公租房。

　　如果陈先生在结婚之前就申请了公租房，结婚后夫妻两人经过备案、审核仍旧符合公租房条件，离婚时，这套房也需要双方协商，填写变更承租人申请，住保部门也会对新承租人的资格进行复核。

（责任编辑：0352房网）