谢逸枫：CPI破“2”回“1”难消货币宽松预期(3)

2012-10-16 来源：谢逸枫博客编辑：紫琳

　　谢逸枫：从9月PMI环比降幅看，8月PMI为49.8%，比环比上月上升0.6个百分点，自去年11月以来再度跌破50%荣枯线，显示出经济回稳微弱，但是高于市场预期，较8月份的49.2%上升0.6个百分点，连续第5个月回落，并创下10个月来新低，显示出当前中国经济面临较大压力，制造业处于连续收缩状态。出企业需求仍较疲弱，而外需仍然持续疲软。从近期主要国家公布的制造业指数来看，当前全球经济仍处于低迷状态，全球制造业凸显疲软。美国8月芝加哥PMI降至53.0，日本8月制造业PMI降至47.7，创16个月来最低水平;而欧元区8月份综合采购经理人指数(PMI)继续低于50%的荣衰分界线。全球需求的萎缩以及主权国家债务危机对全球经济的拖累仍在持续，在此情况下，中国制造业也难以“独善其身”。

　　谢逸枫：当前国内企业盈利回落、需求放缓以及出口低迷的情况下，未来政府势必将加大政策刺激力度。目前政策对于经济的刺激作用仍然有限，特别是国内地方财政日渐吃紧，同时近期原油价格、粮食价格上涨加大了通胀预期，这些将限制国内使用财政政策、货币政策的空间。另外，尽管近期欧债危机出现缓和迹象，但鉴于欧洲经济仍然处于衰退阶段并且短时间内仍将低迷，因此未来较长一段时间内，中国对欧盟的出口仍不容乐观。对于第四季中国经济能否企稳，持谨慎乐观态度。鉴于目前经济形势，预计第四季仍有降准或降息动作，不过降准的概率更大一些。

　　主持人：9月通胀低位运行，对中国楼市有什么影响?

　　谢逸枫：9月CPI继续保持低位通胀徘徊，预示货币与信贷进一步放松，意味地方楼市调控微调城市将不断增加，助对楼市回暖。一方面是降低购房者支付成本和还贷压力，解放更多刚需与改善置业者，促进销售成交和。另外一方面是降低房企融资成本，缓解资金紧张趋势。毫无疑问，一旦房贷政策松绑，今年第四季楼市“量价齐稳”，呈现出比去年同期更加火爆场面。

　　谢逸枫：新增土地与新开工及完工项目供应短缺导致市场供不应求，明年房价将进入全面上涨。首先是土地低增长供应，而保障房也低供应，新增供应大量减少。市场供求不平衡，房价下降的可能性为零。其次是调控从严基调转向微调进入维稳，年内调控放松预期强烈。货币与房贷政策字已经放松。因此，未来更城市实施放松调控的政策出台。再次是房价已经出现明显上涨苗头，并且连续上涨4个。楼市回暖加快，价随量升趋势出现。同时，购房者谨慎态度转变成积极入市。最后是去商品房库存量快速，房企资金压力逐渐消除，房价缺乏下降动力。况且，今年稳增长的目标之下，全国大量的投资必然导致地方政府财政透支，土地财政将进一步推高房价。

（责任编辑：0352房网）