聂梅生：目前经济形势和政策都不支持房价大涨(3)

2012-09-27 来源：0352房网编辑：紫琳

　　时代周报：任志强说，目前北京库存只有8万套，到明年3月份就会卖完，所以房价会涨。

　　聂梅生：现在一手房政府可以控制，二手房没法控制，目前北京二手房的房价已经比一手房高了。将来的交易会和美国一样，主要集中在二手房，而不是新房，我们现在的统计数据啊，包括媒体，都盯着新房，其实真正成熟的房地产市场主要是集中在二手房交易。美国的二手房交易占整个市场交易的85%，现在北京的二手房市场也慢慢开始活跃起来。

　　新房是存量不多了，但是存在老百姓手里的一套、二套、三套房多的是，好多楼盘还空着呢，这些难道不能释放吗?现在这一轮就是二手房比一手房交易量先恢复，二手房比一手房房价涨得快，市场将来会调节、平衡。二手房政府目前控制不了，很难控制。

　　时代周报：也没有什么好的控制措施，是吧?

　　聂梅生：别控制了，让市场好好恢复一段时间吧，平衡一段时间就好了。你干嘛都非得买新馒头，家里的馒头不吃，存在冰箱干嘛啊?

　　时代周报：房产税的扩大，会不会对二手房有一些调节作用?

　　聂梅生：长效来看，是有影响的，如果对存量房征税，大家就会考虑要不要持有二套房，会对房价有一个平衡作用。但是作为调控手段，一时半不会出台。现在就是总结经验，谈改革，谈转型。

　　时代周报：现在地方政府出台的“四万亿元”刺激政策，会不会对房地产市场有一些促进作用呢?

　　聂梅生：其实就是一万亿元左右吧，地方政府相当困难，哪来的钱啊?我觉得这次没有那么大的刺激力度，因为地方政府手里没有那么多钱，刺激应该是比较缓慢的。

　　时代周报：现在很多城市，房价都开始上涨，是不是意味着楼市开始回暖?

　　聂梅生：我觉得不是回暖，基本上是平稳，稳调控的一个结果，来迎接下一轮的改革和转型。你看近日，李克强副总理也在讲城镇化，城镇化是一个特别大的拉动力和引擎。但是如果土地制度和户籍制度不改革，又怎么能推动城镇化呢?现在报出来的城镇化率是51%，那是指人，李克强讲的实际上的城镇化率只有35%，这些人就是因为户籍没有解决，没解决户籍问题，北京的房子就不卖给他啊。

　　时代周报：今年住宅开工投资量下降比较大，那会不会造成未来几年供应量的减少，造成房价的反弹?

　　聂梅生：但是二手房会补充供应。既然要压房价，就要承受将来房价反弹的可能，现在已经上升了6%、7%，还是能够容忍的，GDP还有8%左右，不超过GDP的增长就都正常，总不能一直是负的。

　　现在基本就是处于一个稳定期，当然不代表每个城市都一样。但有些人认为会大涨，也有些人会大跌，我认为大涨和大跌，现在经济和政策都不支持。为什么不支持大跌呢?房地产还没有大跌，经济已经这样了，再大跌，那还了得，其他产业更走不出来了。大涨的话，整个世界经济形势是这样，中国的经济也在下行，怎么可能大涨?另外政策也不允许大涨。

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