谢逸枫:越秀地产轻松击败对手收获开发区地块(2)

2012-09-27 来源：谢逸枫博客编辑：诗诺

　　谢逸枫:三是从经济发展潜力看，房地产市场具有巨大的购买力与市场需求。中新广州知识城、科学城就像广州‘东进’的两个轮子，既在广州转型升级中集聚高端产业、汇聚高端人才，又能逐步抽疏广州中心城区的人口，完善城市功能，提升人居生活品质。2011年已经将广州科学城及周边地区的规划进行了整合提升，提出打造60平方公里萝岗中心城区，目前已达到30多万人。四是从投资力度看，房地产市场成熟的体型越来越快。2012年将再安排40亿资金投入中新知识城基础设施建设，目标就是搭框架，构筑良好的发展环境，同时加快东部山水新城核心区建设，环境相对比较优美，居住舒适度比较高，将萝岗中心城区打造成一片宜居宜业的热土。因此，萝岗的配套环境和经济实力愈发加强，而且未来将开通地铁，也吸引越来越多在东部工作的人将购房目光投向了萝岗，甚至很多实力派改善型买家，也因为萝岗道路顺畅，环境优美而选择到萝岗购买。

　　谢逸枫：萝岗房价二十年内将保持上涨的趋势。一是萝岗作为“东进”大广州规划与开发战略的三个副城区之一，是东部独立的最有价值楼市开发板块。尤其是中新广州知识城、科学城的规划与投资快速推进之后，萝岗楼市板块区位的地位获得明显的提升。二是地铁六号线二期、知识城线等轨道建设的计划开始实施并获批，萝岗和广州中心主城区及周围的城市出行将更加便捷。况且萝岗拥有良好自然环境与聚集大量科技高端人才创业及人居生活新城市。

　　谢逸枫：三是萝岗当前正处于发展的起步阶段，区域内拥有许多全新的市政配套和未来几年将完善市政生活配套。另外是萝岗区内相对较为成熟的科学城板块已经吸引大批的公务员与企业事业单位职工及周围的城区居民关注与购买及投资，明年萝岗有望成为广州楼市热点区域之一。四是萝岗房价相对市中心而言，依然是属于价格洼地的区域，性价比特别高。而萝岗住宅土地具有稀缺性，土地升值将推动房价上涨。同时萝岗住宅市场处于供不应求的状态，市场需求缺口比较大。不出十年，萝岗房价将与珠江新城相提并论。

　　2012年9月5日，万科13.65亿获广州开发区宅地。经过22轮竞价，该地块被万科以13.65亿竞得，成交楼面价4720元/平方米。现场每轮加为500万起，而中海曾一次加价1000万，但没有坚持到最后。观点地产新媒体现场采访获悉，主要原因是中海觉得楼面价超过他们之前在同一区域竞得的地块。挂牌公告显示，该地块位于广州开发区开源大道以南，为二类居住用地;地块面积115671平方米，容积率为1-2.5，建筑面积289177.5平方米，挂牌起始价12.6亿元，折合楼面地价4360元/平方米，竞买保证金26000万元。

　　根据出让要求，该地块建筑面积90平方米(含)以下套型住房面积须占住房开发建设总面积的40%以上。公告还明确，竞买申请人应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。联合竞买的，竞买申请书应列明各成员单位并签章，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任，联合竞得的地块不得分割。另外，竞得人须在签订《土地出让合同》后1个月内缴纳成交价款50%的首付款，并在2012年11月30日前缴清余款。同时，自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起计，竞得人3个月内必须向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，方案获批后6个月内动工(打桩)建设，自《土地出让合同》签订之日起计24个月内完成总开发建筑面积的50%以上，36个月内必须全部竣工并投入使用。

　　自2011年下半年起，开发区板块的土地受到开发商的青睐，地产巨头看好后市扎营囤兵，万科、中海和越秀地产已经分别通过招拍挂程序拿下开发区近50万平居住用地。由于本次推出的地块所在板块集中万科东荟城、中海誉城等目前萝岗主要楼盘，本次拍卖地块有望再吸引有实力的开发商再度出手。最近两年，萝岗住宅用地拍卖受到不少大型开发商关注。万科、中海、保利、越秀等知名房企活跃在拍卖场。几年前万科和保利的几个中高端项目，为萝岗带入了第一批住家。

　　今年下半年，萝岗将迎来三大全新项目，其中包括雅居乐的科学城项目富村山居、中海誉城、长江实业御湖名邸，可见开发商对该区域信心十足。雅居乐富春山居将推出逾200平方米的大户型，多为1层1户或2户设计;中海誉城将推出50~130平方米的洋房和210~350平方米的四房至五房的别墅;御湖名邸推出的是200~500平方米的别墅。另外，萝岗区在售的飞晟文汇、科城山庄、龙光香悦山、万科东荟城等下半年预计也会有新货推出。

（责任编辑：0352房网）