顾云昌：现在只是给楼市降温而非治病(2)

2012-07-09 来源：0352房网编辑：雯倩

　　0352房网：现在全国各地都出现了回暖迹象，很多人因此担心接下来房价会暴涨。

　　顾云昌：5月份楼市开始出现回暖迹象，6月份延续。主要原因是在宏观经济政策和楼市调控政策作用下，同时很多开发商以价换量，刚性需求现在开始得到释放，房地产回到了稳定发展的轨道上。房价上涨有两种涨法，一种是实涨，即随着收入水平的提高而上涨，另一种是虚涨，往往是投资需求炒起来的价格。但在目前形势下，反弹和暴涨的可能性不大，因为现在限购限贷等核心政策没有放松。

　　0352房网：现在是购房者买房的时机吗?

　　顾云昌：现在是比较好的购房时机。因为房价在前几个月是稳中有降的，现在政策已经见底，强调不放松、不动摇、不反复、不加码，房价继续下跌的可能性不大，更大的可能是稳中缓涨。

　　0352房网：能否用一句话来概况您对中国房地产的理解。

　　顾云昌：现在社会上有个误解，认为解决问题靠房价。房价问题就是住房问题的全部，只要把房价解决了，住房就解决了。但房价问题实际上并不等于住房问题，中低收入家庭住房问题的解决，主要靠政府的保障，而房价问题涉及经济运行的健康问题，关系到宏观经济，而住房问题关系到老百姓生活问题。房地产既要关注经济问题，又要关注民生问题，而民生问题的解决并不仅仅靠房价。

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