徽湖：调控不是抑制房价上涨的有效办法(2)

2011-09-20 来源：0352房网编辑：狄海霞

　　徽湖：通过加息无外乎是增加了贷款的成本，现在房子卖5万一平米，首付50%的钱，如果放在银行里面通胀，购买力包括实物资产会急速贬值。银行的固定利率6.53%，加息不能一下子加1个点的，一年加四次就是增加了1%的成本，两年之后，只要房子成了现房就是6万块钱一平米，作为一个理性的投资者会选择什么呢，我认为至少对于有资产的人，有存款的人来讲是一个问题。比如银行有一百万，只要今年底不花出去真的很着急。

　　0352房网：刚才提到市场是理性的，消费者是理性的，陈老师对这个观点是不认同的，您觉得市场是不理性的?

　　陈宝存：在调控下面，这个市场已经不能称之为市场了，再有老百姓的消费需求也是不理性的，给我定的意义就是唱涨派，但是09年我是最早提出限购的，限制80后买房是09年《蜗居》播出之后我最早提出的，09年之后我最早提出来应该转变居住理念的，现在的政策不见得是领导们看了我的两篇文章，就说我的文章影响力特别大，倪萍主持的一个民生大议节目争论得也很厉害，现在主要的原因是同一时间点。

　　80后，90后都想2011年买到房子，就是鲁班也造不了这么多，所以才限购，虽然限购无奈，虽然我不赞成，但是我又是最早提出限购的，是否觉得我特别矛盾呢?真的不是，市场供应量是有限的，这一年就是这么多，但是让所有的老百姓拿着工资收入买房子的话是买不上的，一年不过是900万套的市场供应量，一两亿人都想2011年买房子是最大的问题。

　　0352房网：刚才徽湖老师说限购是没有办法的办法，您说有更好的办法。

　　陈宝存：就是完全的归于市场。

　　0352房网：现在全部放开?

　　陈宝存：只有归于市场才能解决供需的问题，北京就是高价的，就是10万，就是30万一平米的，有市场吗?有。跟挣一千块钱想在北京买房买车的人有什么关系，08、09年我在腾讯博客是挨骂太多了，就一篇文章就六七千人骂我，实际上就是解决这个问题，一定要压制需求，一定要大建公租房，压缩经济适用房，所有的政策撤销，解决进入城市的基本居住问题，当然也不会很便宜，到北京挣钱一个月挣1万，石家庄一个月挣一千，住的都一样，都是一个费用，都跑北京来了。

　　0352房网：我们的讨论就此结束，感谢各位的热情参与，我们对此表示感谢。

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