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养老地产诱惑群雄逐鹿投资商项庄舞剑意在圈地(2)

2013-10-15  来源:0352房网  编辑:张晓波

  但据媒体报道,北京总共推出的7块养老设施用地,目前仅出让1块,原因在于“土地指标有限及财政压力,各区县并不热衷于推动养老设施用地”。

  也有业内人士分析,根本还在于养老地产的模糊性,许多投资商“项庄舞剑”,意在圈地,是“用肥油养瘦骨头”。养老产业因为是微利产业,故很多养老地产投资者在拿到土地以后,只会将其中的一部分用来建养老设施,另一部分则投入其他用途。而投资者的心思到底在“油”上还是“骨头”上,实际运行中很难判断,故政府也不敢轻易给地。

  商业还是公益?养老地产在两者中纠葛不清。

  先懂老人再做地产

  破局尚待时日,解决服务问题是根本出路

  9月5日,北京市民政局通报的一项调查显示,13.5%的老人心理健康状况较差或差,希望得到“精神关怀”的老人占27.9%,与选择物质支持(29.7%)的老人比例相当,位居老人最希望得到关怀的前两位。

  在一个个专业表述和数据的背后,人们似乎能看到一颗颗孤独而又充满期盼的心。

  “现在的养老地产多在地产上做文章,却不在养老上做文章。这也是这些项目之所以惨淡经营的根由。”陈俊说,如果只是盯着老人的荷包,而不关注老人的需求,养老地产不可能成功。要想成功,就得先研究和读懂老人。

  以北京某老年养生城为例,17万平方米的建筑,设施奢华,游泳池、棋牌室、健身房等应有尽有,但活动室里空空荡荡,就是没有老年人过来享受这些服务。

  “服务人员、管理人员都是从售楼部转过来的。服务跟不上,再高档、豪华的配套设施也无法满足老人精神层面的需求。”一位业内人士表示。“‘银发’产业化,根本还是要解决服务的问题。”

  有的养老机构“一床难求”,有的养老机构床位却大量空置。李红兵说,对此现象很多人习惯用公办和民办来加以区分。实不尽然,根本还在于机构的服务跟不上。北京空置率高的养老机构其实是乡镇敬老院,不是它地处郊区、交通不发达,核心在服务能力和水准,这些敬老院基本无医疗支撑。这也从另一角度给养老地产投资者提了个醒。

  卢布则认为,养老产业涉及很广,不一定首先经过房地产这个门槛。“尤其是一些中小企业,应从养老服务业创新中求出路。”

  今年8月底,按照降低门槛、规范运营的思路,西安市民政局和财政局联合出台了一系列办法,试图吸引更多的社会资金进入养老领域。例如,对属于新建类养老机构,在城六区范围内的,每张床位将给予建设补助4000元,在城六区范围外的补助3000元。对属于购买、改扩建类养老机构,在城六区范围内的,每张床位补助1500元,在城六区范围外的补助1000元。同时,对养老机构等级评定设定三个档次,对其接纳自理老人、半失能老人和失能老人按人次分别给予不同程度资金奖励……

  政策亟待细化,相关标准应尽快出台,让投资者的心里更敞亮,让消费者的判断更有方向,这是陈俊的心声。

(责任编辑:张晓波)

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