下半年京城楼市将如何演绎买房出手还是收手(2)

2013-07-04 来源：0352房网编辑：李建霞

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，近期金融市场当中的“钱荒”现象，对于过度依赖借贷、发展较为激进的房企来说是一个较为沉重的打击，但对于自有资金充裕且追求高周转率的房企来说相对影响较小。而当前市场中的大部分房企，都是经历了多次楼市调控的磨炼，在资金来源方面，早已不单单依赖销售回款和银行信贷。信托、海外融资早已屡见不鲜。

　　业内人士认为，目前限价、大户型推迟预售等规定对于市场的影响相对较小，一方面开发商已逐渐开始通过各类附加合同规避“限价令”带来的限制;而对于大户型推迟预售来说，原本大户型多不走快销高周转路线，部分甚至会现房销售，再加上预售资金监管制度的限制，因此这一新规对于开发商资金情况的限制并不大。

　　房产税难“试”北京

　　年初曾有报道称“京版房产税试点方案已经上报到国务院，起征面积或为人均24平方米，如能获批，最快在今年上半年就会实施”，消息一出迅速引起业内激烈反应。但半年过后，这个消息最终不了了之。北京房协秘书长陈志表示，从近期的工作调研、沟通中所掌握的信息判断，政府有关部门根本没有进行过这类工作，房产税不会轻易在北京试点。

　　陈志表示，由于房产税征收在客观上确实存在房产登记系统尚未整合和交易数据信息尚未互联互通的问题。包括房屋登记系统和房屋信息共享平台都没有建立，房产、银行、税务、公安等系统的信息无法共享;同时，有关开征房产税的制度规范，如房产税征收条例尚未出台，征税对象、范围和税率还没有确定;此外，费用如何缴纳、不缴纳的如何处罚，相关的制度环境也不成熟，因此完全推出还需要一定的时间。

　　万科总裁郁亮近期就公开表示，对于备受关注的房产税问题直言自己持怀疑态度。目前中国房地产的税收“已经很重”，若一刀切全面征税将加重刚需者的负担。另外郁亮还质疑房产税的作用，他认为房产税无法代替土地财政的收入，也无法有效抑制投资投机性购房的行为。“房地产业内已经越来越倾向于认为，房产税并不能降低房价或取代土地财政。比如房产税就算全国征收也仅6000多亿，目前土地财政一年20000多亿。房产税显然取代不了土地出让金。”

　　市场有观点称，房产税可能迫使有多套房子的人抛售，郁亮认为这未必是好事。如果有人有多套房源，应该鼓励将房子出租，满足低收入者的租房需求。“目前中国房地产税收已经很重，豪宅征重税没问题，征收空置税也是没有问题，但是若要全面征收房产税，政府应该要全方位去考虑。”

（责任编辑：李建霞）