海南楼市迎来泡沫时代去库存依然是主题(2)

2013-01-21 来源：0352房网编辑：安静

　　而据常州克尔瑞统计，在2012年4月份的时候，常州楼市的库存量约为536.28万平方米。到了6月份，常州的库存上升为约783万平方米，下半年以来常州楼市库存量的上升趋势明显。供应方面，据三六五地产家居网的数据显示，2013年常州预计有超过650万平方米的房源上市。虽然根据常州市房管局发布的数据，2012年常州楼市全年卖出75771套房，销售面积达795.75万平方米，同比上升25.52%，但是库存压力依然使当地开发商面临较为严峻的形势。

　　常州目前较大的库存压力，与其近些年加速城市开发、土地出让面积大增有关。据统计，2006年常州土地市场成交地块只有37幅，至2010年成交地块即增加到204幅，2011年也成交了195幅地块，土地市场的快速增长，为常州楼市持续的高供应提供了基础。不过常州本地户籍人口的购房需求，却难以与持续增长的高供应量相匹配。据常州市统计局统计，2010年年末该市户籍人口为360.8万，过去十年间常州市户籍人口共增加19.3万，平均每年增长约1.93万。“不过更重要的一点是，常州本地很多户籍人群，经过之前的拆迁、城中村改造等，普遍并不缺房，并没有特别强烈的购买需求。”当地房地产业内人士表示，而这也是常州房价在苏南周边城市中并不算高的重要原因。

　　常州市房管局在回应所谓“鬼城”时表示，常州目前并没有出现如鄂尔多斯、温州等地的房价腰斩、项目大面积停工、销量大幅下降等市场风险迹象，虽然供应量和库存量略高，但正是充足的土地供应和住房供应，才能使常州房价保持在相对合理的价位，使大部分市民能够买得起房。如果供应量和库存量大幅下降，房价很可能出现快速上涨，与政府调控的初衷是不符的。

　　常州大多数业内人士对常州楼市的前景抱有信心，常州红星美凯龙置业有限公司营销总监韩强表示，库存偏高的问题近几年在常州楼市一直存在，并不仅仅是2012年的问题。“不过常州的库存中很多都是多年前的无效供应，大部分是开发企业自持的商业、车库和办公等物业，去掉之后剩余的库存量并没有那么可怕。”韩强表示，随着买卖双方更加理性地看待供应和销售状况，2013年常州楼市的库存情况会有所好转。

　　常州市房管局数据显示，2012年常州商品房成交均价为6969元/平方米，同比下降7.30%。“常州房价的下降，缘于刚需项目的打折促销，而一些中高端项目，销售得并不理想，一些新区不顾本地需求过度开发，存在着一定的泡沫隐患。”有业内人士指出。

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