商品房时代造就中国式房奴解析房奴进化史(2)

2012-12-28 来源：0352房网编辑：凯瑟

　　首批房奴“赶上好时代”1998年前后，福利分房停止，所有人都傻了，没命的向单位争取最后一批福利分房。没有搭上“末班车”的人也只好认命，掏钱购买商品房。到2000年，个人消费占到了全国房地产消费总量的70%以上。

　　让那些本来买房只为单纯自住的人没有想到的是，房价在后来短短几年间翻了三倍以上。如果我们把“房奴”的概念泛化，第一拨贷款买房的人首批房奴无疑成了新房奴们羡慕嫉妒恨的对象。在经济学家眼里，这些“赶上好时代”的“房奴”无疑是在房贷发展的20年中，与地产商和银行并列的最得意的赢家之一。

　　个人房屋贷款大事记1992年5月，第一笔个人购房贷款发放。

　　1994年5月，《住房担保贷款管理试行办法》发布，为按揭业务提供了法律依据。

　　1997年4月，《个人住房担保贷款管理试行办法》发布，贷款最高比例为70%，年限最长为20年。

　　1998年4月，央行正式推出《个人住房贷款管理办法》。

　　1999年，个人住房贷款条件进一步放宽，贷款年限最长25年，贷款额上浮到39万元。

　　2000年2月，住房实物分房在全国停止。

　　2001年，温州炒房团诞生。

　　2002年，房地产业成为中国经济的支柱产业。

　　2003年，央行规定，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。

　　2004年9月，银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引》，对控制商业银行放贷风险做出规定。

　　2006年3月，央行调整个人住房贷款政策，将贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平。“房奴”一词出现。

　　2008年，央行宣布，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度。首套住房和改善型住房贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，公积金贷款利率下调0.27个百分点。

　　2009年至今，国家开始对房地产市场进行调控。先后出台了“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”、二套房涨利率、停止三套房公积金贷款等措施，限制投资投机购房需求，支持自住需求，控制房价过快增长。

　　中国首批房奴即将还清房贷从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。对此广大市民应该注意，在还清住房贷款之余，别忘记办理相关手续。

　　房产增值，首批“房奴”幸福的摆脱房贷“枷锁”。

　　据了解，在10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10~15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。

　　其实对于首批房贷者来说，目前的还款压力已经很小。比如辽宁鞍山，2002年商品房价格大多在2000元以下。福利分房的全面叫停和各家银行大力推广房贷业务，促使了当时贷款购买商品房出现了一波高潮。当时房屋总价也多在10万～30万元，市民贷款额度大多都在20万元以下，每个月还款也就在1000元左右。山东、安徽的情况也都差不多，首批房贷一个月大家都是还1000块钱左右。经过10年时间，百姓收入提高的同时，房价也出现了大规模上涨的行情。当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多。不只是10年期的人到目前基本上将全部还完贷款，也有一部分当年办理15～20年期限贷款的市民，也早就具备了还付能力，因为1000块钱对于现在的人来说已经很少了，所以很多人纷纷提出提前还贷，应该说，这10年间，首批房贷基本画上了一个完美的句号。

（责任编辑：乐乐）