重庆秋季房交会开幕 130个项目推出优惠 (2)
2012-11-23 来源：华龙网 编辑：木木
哪些区域房源热销?记者为你淘房
今年秋交会房源琳琅满目。哪些区域是关注热地?其优惠又如何?哪些二手房值得入手?昨日，记者就此采访了开发商、房产中介以及分析人士，供购房市民参考。
一手房
可选择两江新区、蔡家等区域
业内人士称，传统的南坪、江北、渝北仍然是置业首选地。但从本届秋交会看，购房置业开始向北倾斜。
纬联地产分析师周飞表示，从这几周的成交数据来看，江北、渝北和南岸的成交量较高。就在上周，这三个区域的成交量占主城总成交量的43%。
“除开这些传统的置业首选地外，购房者要根据自己的生活和工作环境来定。”中庚地产重庆公司营销总监蔡菁表示，首先，大学城、蔡家片区等仍是价值洼地区域。这些区域开发时间较晚，但吸引了大批品质开发商逐鹿，楼盘性价比较高，比如蔡家的洋房价格与主城成熟区域相比，每平方米价差在2000元左右。随着轨道交通一号线沙坪坝至大学城段即将通车，大学城也将带动一批置业潮。其次，茶园新区、大坪商圈等也是不可忽视的区域。
新港房地产副总经理万曦则表示，本届秋交会，刚需楼盘很多。对于购买力较强、手头宽裕的市民，可选择北面置业，因为两江新区是重庆未来发展的方向。对于手头紧张的市民，大学城是首选，因为这是房价性价比最高的板块。
大学城、蔡家片区、茶园新区、大坪商圈这些区域，均有品牌房企的楼盘参展。以大学城而言，龙湖、金科、协信等均有楼盘参展，包括金科的廊桥水乡，协信的天骄名城、城立方，龙湖的听蓝湾、花仟树、U城等;蔡家片区则有中庚城，隆鑫爱情海，保亿丽景紫园。
二手房
各中介推优质房源
此次房交会，二手房中介参展的积极性明显高于开发商，有15家参展，这也创下了二手房中介参加房交会数量的新纪录。他们共带来14.3万套住房房源，给了购房者巨大的挑选余地。昨日，记者打探场馆发现，不少房源被房产中介张贴到展台，有的还贴上房屋的照片。“展示出来的都被中介认定为优质房源，每个中介都推出数千套。”钢运置业总经理王永明说。
王永明告诉记者，从今年的成交情况看，目前“三北一南”区域(江北、渝北、北部新区、南岸)仍是二手房成交活跃区域。“这主要由两个原因造成。首先，该区域为传统活跃区域，二手房业主此前要么用于投资，在楼市回归理性平稳的时候，开始出手;其次，若是自住型住房，经过5~8年的使用期后，开始换房。”
大业兴置业副总经理蒋毅表示，除开传统的“三北一南”外，受时代天街年前运营的影响，大坪商圈的二手房成交也非常活跃。从户型来看，60~80平方米的刚需房源占主导，成交价格在50万~70万元之间。大业兴展板上推出的5000多套房源，主要分布在热点区域，保证百分之百为真实房源。
“事实上，二手房和新房的活跃区域基本重叠，若业主挂牌价格过高，将被中介视为无效房源。”中原地产华西区董事总经理庄泽宝分析说，今年二手房的价格还是相对稳定，大部分区域都不存在倒挂现象。二手房的优势就在于价格，若价格太高，购房者会直接买新房了。中原推的2000多套优质房源，必须得靠性价比吸引购房者。
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