上海十月房企促销力度加大楼市成交量上涨(2)

2012-10-16 来源：0352房网编辑：木木

　　中高端楼盘集中入市或推高成交均价，价格局面或生变。某上市房企营销负责人称，上周沪上多个改善型楼盘开盘，销售情况都较不错，改善型、中高端楼盘在经过国庆长假的观望后，目前呈现出发力迹象。上海盘谷房地产有限公司总经理宋海断言，成交量、成交均价在本周及未来一两周会继续提升，“从上周末开始，改善型、中高端楼盘开始出现集中推盘，一些性价比较高的改善型楼盘甚至出现夜间排队，这在延续较高成交量的同时，也会使得全市均价重新攀升。”宋海称，目前看，10月的成交量比较乐观，各开发商在加紧推盘的同时，销售速度还是可以的。杨健亦称，9月以来的大体量推盘势头，将在10月得到延续，“目前开发商都希望多拿点房源放在10月推，开盘消化一部分，之后再慢慢卖，这有助于开发商完成或进一步提升全年的销售业绩。”

　　据21世纪不动产统计，上周上海市新建住宅新增供应面积为23.07万平方米，环比增加235.32%，“这表明作为年内最后一个传统推盘节点，开发商对10月楼市仍具有一定期待。”但陆骑麟提醒，目前的去化速度难以改变“供过于求”的现状。9月至今，上海市新建商品住宅库存已攀升至1050万平方米的高位。黄河滔认为，近期楼市成交虽有所回暖，但总体来说仍处于去库存阶段。杨健对此并不太担心。他说，调控以来，已难见日光盘，新推房源有待市场慢慢消化也是没办法的事，“随着推盘量的加大，库存量呈周期性升高也是较正常的事情。”杨健预计，10月上海楼市的成交量可能达到90万平方米，较9月多出10万平方米左右。

　　开发商在9月的心态有些浮躁，价格普遍定得比较高，到了10月也许心态就会放平一些，成交量可能会比9月略好。10月更接近年底，促销力度会比9月强些，同时很多开发商年底前会拿地，因此对资金有一定需求。进入10月下旬，随着年底的临近，开发商销售任务、资金回笼的要求加剧，不排除会有一些楼盘打出较大幅度折扣的消息。

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