双节长假全国多地楼市成交量下跌惨淡收局 (2)

2012-10-13 来源：新华网编辑：木木

　　开发商降价乏力

　　“除了旅游市场抢客，国庆期间成交乏力的另一个原因就是房价依然过高。开发商无论从促销优惠还是推盘方面都表现乏力，不比8、9月份时的热情高涨。”专业人士表示，开发商的态度在很大程度上决定着能否拉动销售和增加成交量。

　　数据显示，在北京，大部分楼盘没在黄金周推出特别优惠活动，之前的降价幅度也毫无吸引力。上海也是同样的情况，虽然有假日房展会开幕，但所推出的优惠也仅是9.7-9.8的小折扣，最高优惠为8.3折，实质性降价楼盘不多。少有的一些大幅折扣还有隐性陷阱，不是限定偏僻的地界就是达到价格底限才能享受折扣。而在五一期间的房展会上，曾有项目优惠接近7折。此外，大多数地区均无新盘集中入市现象出现。

　　“目前楼市整体价格已不在下行通道，不存在去年底以来所谓市场价基础上的折扣了，多数楼盘都在以正常价销售。”说到价格，某房企营销负责人表示，事实上目前楼市价格水平仍较调控前低。购房者也已没了楼市回暖时的恐慌，反而变得愈加理性。

　　“目前楼市以价换量已基本结束，对多数一线城市项目而言，继续出现大规模降价的可能性很小。”业内人士分析，开发商的资金情况决定着房价的定位和优惠力度，所以刚刚破冰、资金链也已较为松弛的众多房企缺乏降价动力。一般开发商推出的优惠活动多是营销手段，实质折扣力度有限，因而很难刺激购房者出手。

　　“银十开局不好，进入10月下旬后，开发商资金回笼的要求会呈加剧态势，不排除一些楼盘推出较大幅度的折扣。”专业人士判断，银十最后的成色足不足还要看10月后期开发商的让利幅度，但毋庸置疑的是低价跑量仍是开发商的智慧选择。

　　楼市维稳政策严

　　楼市银十已然泡汤，但还是有很多人对后续楼市表现抱有期望，尤其是那些铆足了劲儿本想在黄金周大干一场的开发商。然而，楼市并没有预想的那样争气，专家预测楼市将维持9月平稳的态势，在成交量和成交价上不会有太大的波动。大幅降价难实现，大幅涨价的可能性也微乎其微。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，当前，中央调控房地产的态度非常坚决，加上购房者和开发商之间的博弈维持在一个相对平衡的状态，可以预期楼市仍将平稳发展。旺季不旺的特征、供求逐渐合理的趋势，都会给房价上涨带来阻力。分析人士认为，从根本上讲，楼市是由供求决定的。影响需求和供给的因素近期不会有太大变化，所以房地产市场仍会以稳定为主。楼市打折促销的现象仍将持续，而这对供需双方都有好处。

　　住建部政策研究中心相关人士表示，房地产调控绝不会放松而且要长期持续，预计今年全国楼市将以平稳为主。中央调控房价的决心不减反增，也使想钻政策空子的投机分子的梦想破灭。近期中央调控又出现了新的动作，一来一线城市动作频频，9月13日上海重申严控限购令、9月24日广州限售高端住宅。二来住建部也在日前强调，下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。专业人士评价，调控的持久与常态化将使楼市逐步沿着健康的轨道前行，而价格上的大起和大落短时间内都不会发生。

（责任编辑：0352房网）