上海等楼市纷现抢房楼市先导指标已经现反弹(2)

2012-06-13 来源：0352房网编辑：玥婷

　　先导指标回升全面反弹尚早

　　“商品房销售回暖已成事实。这是一个重要的先导性指标。不过，走出低谷还言之尚早。楼市各项景气度指标全面回升估计要等到四季度。”业内人士称。

　　如果说市场对“触底”还有争议，是因为从一些重要的经济指标来看，房地产确实还在低位盘整。5 月份，国房景气指数连续12个月下滑，房地产投资增速继续回落。前5个月，全国房地产开发投资22213 亿元，同比名义增长18.5%，增速比1至4 月份回落0.2 个百分点。其中，住宅投资15098 亿元，增长13.6%，增速回落0.3 个百分点。与此同时，自2010 年1 月份以来，房地产开发投资增速一直保持高于全社会固定资产投资增速，自4月首次落后于全社会固定资产投资增速后，5月再次落后1.6 个百分点。由此可见，房地产对于国民经济的拉动作用连续两个月呈减弱趋势。

　　从开发商的角度来看，虽然房子开始好卖了，但由于存货压力和资金链压力仍未全面缓解，其年初定下的少拿地、缓开工策略还在发生作用。前5个月，房地产开发企业土地购置面积13532 万平方米，同比下降18.7%;新开工面积72859 万平方米，同比下降4.3%，降幅比1至4 月份扩大0.1 个百分点。

　　不过，先导性指标的回升同样值得关注。除了商品房销售数据回暖外，前5个月房企购置土地均价为1936元/平方米，环比1至4 月份增长2.4%，比2011年同期增长11%。上海等部分城市还出现全国性龙头房企高溢价拿地的现象。

　　“一般来说，房地产投资数据的全面回暖要滞后于政策和销售市场3至6个月。也就是说，如果趋势不变，基本上四季度投资数据会出现改善。”一位房地产上市公司负责人告诉记者。

　　影响房地产企业定价的还有存货。“上市公司年初定下的销售任务多数与去年相当，由于1、2月份市场太差，企业上半年整体指标完成情况并不理想。因此，下半年为了冲业绩，大型房企不会贸然涨价。我们也希望现在是触底了，但其实还言之过早。应该说，等到10月份销售旺季，如果卖得仍然不错，这一轮的风险，基本上就真的过去了。”一家在香港上市的房地产企业高层向记者表示。

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