“小产权房”何去何从？ 在集体土地上建设的商品房都是违法的(2)
2012-03-15 来源：山西新闻网 编辑：赵强强
大量违法的小产权房怎么处理，更成为人们所注目的焦点所在。“全国的小产权房之所以屡禁不止，与现实中大量存在的小产权房没被依法处理有直接关系。既然违法，就该法办。”省内知名开发商王总在接受记者采访时表示，对小产权房现在不处理，并不等于以后不处理。不管将来国家如何出台政策、法律，就目前购买小产权房来说，面临的风险要大于潜在的收益。
列举了一些国内大城市对小产权房的处理结果：2010年6月北京“水岸江南”二期32栋房子被推倒，被称为国土资源部“一案一处理”新政的第一大案。2010年7月，海南三亚展开了一场声势浩大的集中打击小产权房等违章建筑的“铁锤行动”。两天拆除16栋、总建筑面积2.6万平方米的小产权房。2010年11月14日，西安市展开最大规模的一次针对小产权房的执法活动，取缔了辖区内26家小产权房售楼中心，涉及违规占地面积达820多亩。
“这么多人都买了小产权房，能全拆了吗?”法不责众以及法难责众的社会心理和社会经验，也是小产权房迅速蔓延的一个重要因素。
王总表示，一些人甚至认为，国家迟早会出台政策将小产权房合法化。正是有了这种心理，一些人仍然在顶风购买小产权房。即使将来国家允许以补办手续和补交费用的形式取得正式产权，也不可能给买受人“免费的午餐”。加上土地出让费用、应向国家缴纳的税费等，买受人所获得的“超额利润”恐怕所剩无几。如果国家未来的政策对买受人的利益不予承认的话，买受人恐怕要面对无法“保本”的危险。
2012年，我省将实现农村集体土地确权登记全覆盖，这些在农村集体土地上成长起来的小产权房，在土地确权登记过程中，省国土资源厅明确指出并要求，严禁通过土地登记将违法违规用地合法化，对于违法宅基地和建设用地须依法依规处理后方可登记。
城镇居民在农村购置的宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，仍将属于违法违规用地，不能合法化，不能登记发证。对于没有权属来源证明的宅基地和集体建设用地，须在查明土地历史使用情况和使用现状，认定合法后，方可走程序并确权登记发证。对于未完成确权登记的市、县，土地征收审批将一律暂停。
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