北京通州楼市内忧外患郊区地产出现泡沫价格(2)

2011-10-18 来源：北京商报编辑：狄海霞

　　2011年7月底，房价飙升至2.5万元/平方米的珠江拉维小镇突然宣布推出特价房，南北通透的两居、三居现房，毛坯最低售价1.45万元/平方米，精装最低售价1.6万元/平方米。随即降价潮不断在通州发酵，随后华业东方玫瑰推出的A9号楼降至1.45万元/平方米;润枫领尚为庆祝公司10周年庆典推出了100套起价1.3万元/平方米的特价房;京贸国际城二次跳水至1.45万元/平方米等等，通州楼市一时间降价声不断。

　　到了8月份在部分项目价格明显下调的影响下，通州成交量有所回升，到了9月份成交量达到了496套，达到了调控后的新高。但是这一成交量相比2009年7月创造的通州单月成交量最高2975套依然跌幅超过八成。相比2010年3-4月下调幅度也超过六成。

　　进入10月份以后，通州楼市的整体市场依然不容乐观。截至10月10日，通州在售的主要16个住宅项目中，签约住宅总套数为42套，成交均价1.56万元/平方米，主要集中在百合湾、天时名苑等少数几个项目中，大部分项目依然销售冷清。

　　此外值得注意的是，调控政策执行后，通州购房者分流。郊区购房者主要由投资者及刚需组成，北京第三轮政策执行后，市场投机基本已经绝迹。而刚需中对价格敏感的部分购房者转向房山等明显价格更有优势的区域。

　　受到政策限制的小部分外地刚需也转移到了不受限购影响的燕郊等区域，明显使得通州需求锐减。另外通州二手房供应量比较多，这也明显影响了商品房销售。“和其他新城相比，通州楼市的优势正在逐步丧失，如大兴、房山、昌平等地的楼市正在兴起，而价格相比通州却有着不少的优势。”春光地产营销总监刘梁向记者表示。

（责任编辑：0352房网）