美丽汾河彰显太原市中心稀缺优势地段楼盘价值 (2)

2011-09-29 来源：0352房网编辑：宋羽欣

　　2003年春天，已在房地产业工作五年的张建华被老板带到滨河东路长风桥南端看项目。据张建华回忆，自己下车，第一眼看到的是乱石滩，四周一片寂静，要不是老板指点，根本不知道来到了长风桥南端的滨河东路。

　　但张建华的老板及项目开发商显然不这么认为，就在他们考察之后不久，一个被叫做“滨东花园”的项目开工了。楼盘还未开盘，销售团队收到多个重量级单位团购及大量散户的求购信息。“2004年项目展示时，我们的定价是3400元/平方米，属于太原市场价位最高的。而令人意外的是项目内近千套大户型销售仅用了两年时间。”张建华称，与滨东花园同期销售的南内环桥东的佳泰花园、城市花园，也获得了巨大成功。

　　在张建华看来，汾河两岸项目受欢迎的原因很简单，就是汾河公园的绿化、休闲功能不断完善，滨河东西路作为城市快速主干道缓解了汾河两岸交通不便的压力。

　　而从楼盘价格来看，汾河周边项目的价位一直紧随汾河公园和滨河东西两路的修建水涨船高。2004年开售的滨东花园均价为3400元;而定位相当、2007年开售的汾河外滩均价已达到5600元/平方米;2008年银海水韵开盘，均价为6300元/平方米;2010年开盘的滨江花园均价达到8500元/平方米。

　　在价格迅速走高的背后，是汾河两岸的楼盘品质全面升级。目前，省城在售的十来个万元级高端项目中，以万国MOMA城、星河湾、摩天石为代表、紧邻汾河的高端项目达三分之一，这些项目均设计了景观窗或景观阳台，项目内的绿化、安保等软硬件配套堪称省内一流。

　　滨河小区、滨河花园、滨河城、汾河外滩、汾河景观360、汾河丽景、滨河公寓……如今，省城冠以“滨河”、“汾河”、“滨江”字样的项目多达二十余个，项目名称的雷同无疑是在强调项目与汾河近在咫尺。而连上丽华苑、汇锦花园、绿地长风世纪城等项目，汾河周边的项目达四十余个。

　　景观稀缺价值未来继续释放

　　“这个区域如果有地挂牌出让，一定会以天价成交。”太原银海房地产有限公司的副总经理张建华、安家房地产公司的总经理康敏均这样预言。

　　以2004年开始销售的滨东花园为例，项目内没有150平方米以下的户型，设计方特意将朝西户型的阳台设计成270度的观景阳台。整个项目内的高层建筑并非整齐划一的板式正房，而是集体向西北扭了9度左右，最大限度地突出项目景观优势。如今，这种景观房已成为汾河两岸众多楼盘设计参考的对象。

　　记者了解到，在上海、海南等地，同一项目内能够看到黄浦江或大海的景观房，会比非景观房贵出30%至100%不等。目前，省城汾河一线景观房源的价格比普通景观房源的价格高出15%，普通景观房又比非景观房价格高出15%左右。安家房地产经纪公司的康敏声称，汾河两岸的景观优势会继续释放，而景观与非景观房的差价幅度会继续拉大。

　　8月27日，记者驱车延滨河东路探访，滨河东路北延段的柴村大桥周边商品房开发轰轰烈烈，四处可见吊塔林立的建筑工地。而在滨河东路最南端的小店区，在售的楼盘数近十个，不少紧邻汾河边的二手房价格都升至6000元。知情人士透露，胜利桥至祥云桥段的滨河东路东侧，2010年至现在公开出让的土地地块为零，滨河西路的出让地块集中在尖草坪区的三给村。

　　滨河东西两路的土地资源稀缺，致使汾河两岸的楼盘供应有限。这种状态促使汾河两岸的在售项目信心满满，即使在限购、限贷环境下，多数项目依然不紧不慢地等待客户上门拜访，鲜有声势浩大的促销、打折活动。

　　“太原城建速度太快，汾河两岸的土地要么已被开发商圈入，要么是农村集体用地，未正式转性。政府手中无净地可挂牌出让。”业界人士赵先生称，5年前滨河东路长风街地段的土地成本每亩不足百万元，而现在的土地成本每亩达到了数百万元，甚至逼近千万元，是省城最贵的土地。

　　一系列利好促使不少投资者盯着滨河东西路项目，相当一部分购房者不惜冒险去买手续不全的小产权房。在一些业内人士看来，汾河两岸的房价从每平方米3000元到6000元，用了五年的时间，从6000元到12000元，仅用了不到两年的时间。而在长风商务区刚刚建成，城南规划即将出炉的现阶段，汾河两岸的优势还会继续释放。

　　从胜利桥至长风桥的滨河东路东侧，有大量建设于上世纪八九十年代的六层砖混房。市民不难发现，紧邻滨河东路的住户，西墙都安装了窗户，有些窗户明显是住户自行改造过的，不难看出普通百姓对汾河景观的珍视。

　　业界人士介绍，汾河公园尚未成熟之前，汾河两岸的楼盘对打造景观住宅的认知度不高。滨河东路南端的某项目在建造和销售时，没有最大限度地挖掘其区位及景观资源优势，以低层别墅为主，同行都为项目定位错位感到惋惜。这种状况随着汾河公园的美化及功能的品质升级，迅速发生了转变。

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