江苏省将发布公租房建设“1+4”管理模式文件(2)
2011-09-09 来源：0352房网 编辑：狄海霞
所有的公租房都必须是装修好的成品房，根据不同类型人群的需求，装修标准不同，要能满足基本生活需求。
人才住房也纳入公租房体系
据介绍，人才住房分为专家公寓、人才公寓和青年公寓(创业公寓)三类，主要是为了满足人才的阶段性周转居住需求。将坚持租金支付与补贴分离，即以市场自主定价的租金为基础，对确需支持或鼓励的人才给予补贴;坚持有限租期，一般不超过3年。
和其他公租房项目一样，人才住房的建设用地优先纳入年度土地供应计划，予以重点保障。南京还要求，保障性住房项目建设的公租房中，人才住房的比重不低于50%。
有关人士表示，南京的公租房体系是有南京特色的，其中一个很重要的特色就是突出了“人才住房”。南京吸收北京、杭州、上海、武汉等地的做法，利用公租房政策建设人才住房，明确将人才住房纳入公租房体系，建设和运营都享受公租房的政策。
商品房开发项目配建公租房
考虑到未来公租房管理支出的需要，配建的商业服务设施中，可“切出”公租房项目建筑面积的2%，用于下一步管理支出，破解公租房维修等资金需求瓶颈。
为了拓展公租房的房源筹措渠道，南京鼓励配建。例如，市统筹建设的公租房项目，可与经营性项目混建。占地面积超过5万平方米的普通商品住宅开发项目，可配建5%～10%的公租房和人才住房，在土地出让合同及相关建设合同中，明确配建数量、装修及配套标准等要求，按约定的时间和要求建成后移交给政府。同时，廉租房、公租房和人才住房的房源也是相互打通的，统筹供应。
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